El dinero se acabará yendo.
La gran cuestión en las adquisiciones en el exterior es que se hace con financiación española; del mismo modo que las adquisiciones de ingleses en la Costa Blanca se está haciendo con préstamos de Bancaja y Caja de Ahorros del Mediterráneo. En este segundo caso, no importa mucho que el riesgo crediticio esté en España, porque el activo (y el empleo) está en España, aunque, obviamente, lo ideal sería que fueran inversiones totales del exterior (aprovecho la ocasión para decir que buena parte de las inveriones provenientes del exterior no son más que dinero español personificado jurídicamente fuera por razones fiscales, p.e., lavado de dividendo). Me temo que el broche de oro de la burbuja más estúpida de toda la historia del capitalismo, que ha dado lugar al déficit por cuenta corriente más grande de todos los tiempos para un país sin soberanía monetaria, va a ser que el dinero que ha traido de su futuro la juventud española, para procurarse una mierda de cobijo, y que ha acabado en el bolsillo de cuatro palurdos, va a ser reinvertido para crear puestos de trabajo en el exterior, sólo porque hay cretinos diciendo que, p.e., el Benidorm de Fadesa en Marruecos es muy interesante porque ahora toca "diversificar geográficamente". ¿Cuánto os jugáis a que, cuando todos estos "inversores" piramidales se dispongan a repatriar sus ganancias (si llegan a tenerlas) se encontrarán con legislaciones específicas que les impondrán la tributación en origen?. Estos países tienen los brazos muy abiertos para recibir recursos, pero están demasiado escarmentados como para dejarse saquear como en los 70s, p.e., Brasil, que tiene incluso estudios de la Cepal al respecto.
+ el 22/06/2007 22:09:01
Son PALURDOS, a mucha honra
SON PALURDOS, A MUCHA HONRA.
Verano de 2003. Comunidad Autónoma de Madrid. Tras unas elecciones muy reñidas, dos tránsfugas de cierto partido político, vinculados a negocios inmobiliarios, lo han traicionado impidiendo la mayoría que habría de darle el poder. El Alcalde de Madrid ha asumido transitoriamente el mando. Se ha constituido una Comisión de Investigación en la que esta evidenciando que todos tienen cosas que ocultar o disimular. Dos promotores inmobiliarios, tío y sobrino, muy adinerados, militantes del partido adversario, se configuran como los artífices de la operación, apadrinada por un dirigente de dicho partido, que a pesar de ser el consejero más relevante de Cajamadrid, cotiza a la Seguridad Social simulando que trabaja haciendo fotocopias en una empresa propiedad, precisamente, de determinado grupo constructor.
Y aquí viene lo bueno. Los dos promotores se negaron a declarar nada de la Comisión de Investigación alegando, cínicamente, que todo lo que dijeran podría ser utilizado por la ETA. Y, lo mejor, el de mayor edad, soltó obscenamente: "A mi no me pregunten nada, que yo soy un PALURDO".
(pisitófilos creditófagos)
+ el 23/06/2007 14:25:19
23 junio 20:12, p y f dijo
palurdos y freaks
- en esta fase del proceso de crash, cobran mucha relevancia las cuestiones ideológicas. se han dado datos inequívocos del pinchazo. el público los ha recibido y está elaborándolos. es crucial que la elaboración sea iomperfecta. de ahí la "caza de brujas pesimistas" y la "cruzada antiprofetitas".
- es justo ahora cuando tocadesempolvar las historias de palurdos y freaks, porque no hay mejor defensa que un buen ataque
- Hace 4 años. Verano de 2003. Comunidad Autónoma de Madrid. Tras unas elecciones muy reñidas, dos tránsfugas de cierto partido político, vinculados a negocios inmobiliarios, lo han traicionado impidiendo la mayoría que habría de darle el poder. El Alcalde de Madrid ha asumido transitoriamente el mando. Se ha constituido una Comisión de Investigación en la que se está evidenciando que todos tienen cosas que ocultar o disimular. Dos promotores inmobiliarios, tío y sobrino, muy adinerados, militantes del partido adversario, se configuran como los artífices de la operación, apadrinada por un dirigente de dicho partido, que a pesar de ser el consejero más relevante de Cajamadrid, cotiza a la Seguridad Social simulando que trabaja haciendo fotocopias en una empresa propiedad, precisamente, de determinado grupo constructor. Y aquí viene lo bueno. Los dos promotores se negaron a declarar nada en la Comisión de Investigación alegando, cínicamente, que todo lo que dijeran podría ser utilizado por la ETA. Y, lo mejor, el de mayor edad, soltó obscenamente: "A mi no me pregunten nada, que yo soy un PALURDO".
- Originalmente, la palabra freak era usada para referirse a las personas que se distinguían por tener alguna malformación o anomalía (mujeres barbudas, hombres elefante, etc.) . pues bien, hoy, los analistas orgánicos, siemprealcistas hasta la muerte, se han convertido en auténticos freaks, proclamando su moralina, como discos rayados, ante el desternillamiento del público general. "Anda, cañita brava, canturréanosla otra vez".
palurdos y freaks
p y f.
23 junio 22:02, p y f dijo
- bueno, señores, acaba de terminar el informe semanal tve1 dedicado al turning point inmobiliario. me he emocionado y todo. ¿pueden creerlo? ¡han sido tanto años luchando contra el nuncabajismo!
- jesús encinar ha estado muy bien. brillante. palabras justas y precisas.
- estoy deseando que el vídeo este en youtube para bajármelo.
- hoy 23 de junio de 2007 ha sido un día tan importante como aquel dos de octubre de 2006.
- el mensaje que hoy ha dado la teve1 es absolutamente "turningpointista". ya nunca nada será como antes.
- la imagen final del reportaje ha sido demoledora. el "pocero bueno", que justo antes acababa de decir una frase memorable sobre los usureros ("cuando se frotan las manos en sus casas, ¿Es por cuánto dinero dienro tienen o por los 40 o 5o años que han esclavizado a los jóvenes?"), daba la mano a un niño mientras el locutor, a la vez que rompían a desfilar los títulos de crédito: "las casas son para vivir".
- señores, ¡qué estamos hablando de "informe semanal"!, que has salido la ministra, la delegada de financial times, gabriel tortella, quintás, el usuero de metrovacesa, entre ellos, "nuestro" jesús encinar que ha dicho: "la situación anómala que tenemos se debe a la creencia injustificada de que n-u-n-c-a-b-a-j-a".
- tortella ha puesto el dedo en la llaga. un escalofrío ha debido de recorrer el cuerpo de todos los triunfadores del pisito y sus víctimas: "la cuestión, ahora, es cuánto van a bajar".
- esto, señores, de verdad se lo digo, con todo corazón, es lo que llevábamos años esperando. hemos ganado por goleada. maldita victoria. me acuerdo de todos: burbujator, banquero, bricky, farmacéutico, caribdis, ayuntamientos2, blichon, errozate, newclo, etc.
- nunca una victoria había sido más merecida, además de justa.
- incluso ha habido palabras de desprecio para los que no quieren verlo. en fín, un reportaje excelente.
- preparémonos, pues, porque vamos a ver lo que no que esta en los escritos.
23 junio 22:22, p y f dijo
- ahora que lo pienso, gabriel tortella ha dicho subliminalmente cuánto van a bajar: 50% . ha puesto un ejemplo en el que un propietario piensa que su piso vale un millón, pero que luego sólo se puede vender por medio millón.
- los precios se van a dividir por dos.
- esto coincide con nuestro "-55% "
- evidentemente sólo son trazos que se dan para orientar a la gente.
- lo importante es que podemos decir que, nada más y nada menos, gabriel tortella ha sugerido, por la vía del ejemplo, en informe semanal de tve1, el día 23 de junio de 2007 que los precios van a dividirse por dos
23 junio 22:28, p y f dijo
no tengo blog
sábado 23 junio 23:56, p y f 1 dijo
papanatas, palurdos y freaks
- En primer lugar, mi último mensaje es el de las 22:28 (sábado 23 junio 22:28, p y f dijo no tengo blog); el usurpador está muy activo; evidentemente, chatear no es lo mío, pero hoy es un día realmente importante, créanme.
- acaban de anunciar en tve1 que el jueves, a las 22:00, "espejo público" estará dedicado a "vivienda, lujo o derecho"
- ¿porqué ha salido hoy este reportaje demoledor en informe semanal (además, ¡abriendo el programa!, que siempre es el momento de máxima audiencia) ? parece como que hubiera una consigna. intuyo que debe tratarse de una alarma bancoespañista en relación con el ritmo de avance del crédito hipotecario, que sigue estando por encima del 20%, como hemos venido diciendo estos días. desde el punto de vista de la actividad, no debe haber problemas en relación con el proceso electoral. o sea, la obra en curso actual garantizaría que hay actividad económica suficiente, y por lo tanto, empleo, durante las elecciones. el dato mviv permite, al menos, dos trimestres de tregua, antes de la debacle. el primero va a ser el de dentro de 3 semanas. el siguiente, el que se da en octubre, que será, probablemente, el dato mviv con el que se celebrarán las elecciones. por lo tanto, todo encaja. hoy, golpe a las expectativas para frenar el endeudamiento y darle un golpe de timón al déficit por cuenta corriente, pero, con el colchón de seguridad de que las elecciones se van a desarrollar en un ambiente de actividad constructora suficiente y precios moderadísimos, situación que puede "venderse" como de éxito político. después de las elecciones, debería haber una descomposición acelerada que permitiera "dar" la crisis (guión que está elaboradísimo ya) y formar un gobierno "estructuralista" (solbes no va en él) que, desde el primer día, se dedique a gestionar activamente las reformas de calado. zp podría tener un buen segundo mandato. a diferencia de aznar, cuyo mandato bueno fue el primero. todo esto que digo es provisional, pero tiene sentido, ¡a qué sí! tengo que saber qué ha pasado en el senado con el "techo de gasto" y qué oferta de cuadro macroeconómico va a haber en julio. el adelanto electoral significa que los presupuestos para 2008 serían los de 2007 prorrogados, por lo que es crucial evaluar la normalidad o no que estaría habiendo en el proceso presupuestario. cuando tenga todo, lo incorporaré al pack de "ir-" que estoy preparando.
- estamos en un momento importantísimo del proceso de crash. empieza a verse (y se quiere hacer ver, como hemos comprendido hoy) que la mitad de la botella está vacía, aunque, "oficialmente", estaría medio llena.
sábado 23 junio 23:57, p y f 2 dijo
- nosotros, a lo nuestro. ahora toca, pues, mofarse de la "caza de brujas pesimistas" y la "cruzada antiprofetitas".
- lo que se me ocurre es:
1) optimismo = leibnitz s. 17 = cándido (voltaire) = papanatismo
2) palurdos = promotor que maquinó la traición en la c.a.m. en 2003, que fardaba de serlo
3) freaks = comunicadores orgánicos del tipo "mohammed saeed al sahaf". me acuerdo de la cabezonería del freak televisivo "Felipito Tacatum" (joe rigoli) con su "yo sigo". Los foros y blogs están llenos de felipitos tacatum y de mohammeds saeed al sahaf ("They are trapped everywhere in the country", mientras, al fondo, se veía corretear a los marines tomando el aeropuerto de bagdad) .
- en fin, señores, enhorabuena a todos por haber sabido mantenernos sobrios en este nuestro "abierto hasta el amanecer" (pero sin salma hayek) .
enlace
http://www.youtube.com/watch?v=dFHau6mTVAc
domingo 24 junio 14:59, p p y f dijo
inmomccarthismo.
habla el editorialista de el país:
1) "Paradojas en la vivienda" 03/06/2007 (editorial donde se estable el principio general y se habla de la clase media) :
- "las profecías apocalípticas sobre la explosión de la burbuja inmobiliaria no se han cumplido"
- "Los precios están aterrizando con cierta rapidez"
- "la expectativa de desaceleración que se está adueñando del mercado. conviene g-r-a-d-u-a-r para evitar sorpresas desagradables".
- "El mercado no ha perdido rigidez"
- "Los pisos en propiedad n-u-n-c-a serán baratos" ( ¡el adverbio maldito! )
- "la tarea del Gobierno es evitar que se dispare el grado de inaccesibilidad para las rentas medias"
2) "Políticas de vivienda a la contra" 24/06/2007 (editorial donde se habla de clase baja y se deslinda el inmomccarthismo del liberalismo electoralista)
- "el Gobierno intenta enfriar la demanda de vivienda rebajando su principal y poderoso incentivo, la desgravación en el IRPF, y sugiere que puede sustituirse por ayudas directas"
- "la ejecutoria del partido político que gobierna la comunidad Autónoma de Madrid no acaba de confirmar su empeño en presentarse como liberal. quiere aumentar las desgravaciones tributarias concedidas por la adquisición de vivienda. conseguirá satisfacer a sus votantes, pero es seguro que estimulará la subida de los precios"
- "uno de los grandes objetivos de cualquier política de vivienda: permitir el acceso a ella, en propiedad o en alquiler, a los grupos de población con las rentas más bajas".
ha quedado definido, pues, el "inmomccarthismo", que tiene tres partes:
1) en general, n-u-n-c-a-b-a-j-a ni bajará
2) respecto de las "rentas medias", hay que evitar que se dispare la inaccesibilidad;
3) respecto de las "rentas bajas" hay que facilitar la accesibilidad".
las instrucciones son muy precisas:
1) respecto de la proposición general, ¡qué el mercado del suelo nunca pierda rigidez!
2) respecto de la clase media, ¡qué la fiscalidad haga su trabajo!
3) respecto de la clase baja, ¡qué se hagan uvepeós y políticas de alquiler! (en relación con la uvepeó y los alquilers, falta un tercer editorial, que cerrará la trilogía mccarthista, pero, tranquilos, que llegará, si es que no lo hay ya y a mi se me ha pasado) .
pero, lo que de verdad caracteriza el "inmomccarthismo" es la connotación represiva:
- los que digan lo contrario de lo expuesto son unos "profetas apocalípticos" que están en contradicción con el objetivo de "graduar" la desaceleración.
frente a este planteamiento, nosotros, a lo nuestro: "papanatas, palurdos y freaks"; o lo que es lo mismo, candido-voltaire, tamayo-tío-2003 y tacatum-regoli
lunes, 25 de junio de 2007
martes, 19 de junio de 2007
el blog de bernardos Y n g n p n s
"...obsesiva campaña antiladrillo..."
Buenos días a todos, especiealmente al Sr.BF uno de los pocos "grandes personajes" que comparte su información privilegiada con los mortales comunes. Ay, si Tito Floren hiciera lo mismo...
Vamos a ver, de acuerdo en que SAN,TEF, BBVA son grandes empresas y con futuro, que notarán la crisis menos que otros. De acuerdo en que ACX, FCC y REP, tienen mucho jugo todavía, y también CEPSA. Iberdrola sigue siendo la preferida por todos, pero falta una corrección todavía antes del alza especulativa final. Así que mejor esperar un poco, que el IBEX sigue muy arriba todavía, y no conviene comprar caro. Además, el mundo no es sólo el Ibex.
Y lo que me ha encantado, es como han intentado echarnos la culpa de "El Timo piramidal de El Pisito" (esquema de Ponzi) a los "agoreros". Para las mentes un poco informadas suena como un elefante entrando en una cacharrería. Si llego a saber a que tenemos ese poder de cambiar las cosas, en lugar de "pinchar la burbuja y hundir al país" igual hubiese hecho lo mismo que ustedes: forrarme a costa de los incautos leeperiódicos y creemedios. Al final hemos podido más 4 gatos escribiendo en internet, que los trincaduros de ayuntamientos, cajas, bancos, Tasadores, APIs, Inmos, Constructoras, politicos, y medios de comunicación....
Hay que tener cara.
que tener cara.
Enviado por Soy el poderoso pinchaburbujas agorero ! (uuuhuuuuh@que malo soy.... ej que). 09:03 11-06-2007
14 junio 16:32, mofa befa y escarnio en respuesta a caribdis, dijo
totalmente de acuerdo con que la burbuja, en combinación con la red, está creando un nuevo código escrito. la riqueza del lenguaje que se usa en este mismo foro y otros similares, lo atestigua. los neologismos nacen, se reproducen y, a veces, mueren a una velocidad de vértigo, como seres vivos y palpitantes que son.
a mí, que tengo la tara del historicismo en mi estructura mental, se me antoja a veces comparar esta época con el renacimiento. los participantes de este foro, por lo general, huyen de la especialización y buscan el saber multidisciplinar, es decir, el del hombre del renacimiento. cpomo la imprenta, la red es el vehículo del saber. el inglés funciona como lingua franca y permite a las personas comunicarse como servía a tomás moro y esrasmo para sostener una amistad. pero no olvoidemos la cara oscura del renacimiento: los condottieros, las guerras de religión, la rapiña en las indias, la piratería, los borgia y los turcos asiáticos asediando viena. el puñetero tiempo cíclico es así. siempre distinto sin dejar por ello de repetirse.
lo que me resulta más curioso de todo es que el lenguaje utilizado en estos foros, en principio un código para iniciados, pasa a los medios de comunicacióntradicionales a una velocidad asombrosa. ello, además, nos informa de la pobreza de las fuentes de información de nuestros publicistas, que no periodistas. mileurista, pasapisero, pepito y muchas otras, son ya palabras que están penetrando en el lenguaje común. mi propopuesta, ya borrada del foro, es la expresión ardor borrego para definir la compulsión que empuja al vehemente hipotecaturus (el que va a hipotecarse) hacia el vasallaje hipotecario o deudalismo de modo irreflexivo. es curioso como el neoliberalismo está destruyendo la herencia del liberalismo que aún era merecedora de ser salvada tras el colapso de 1929. los contratos de por vida, propios de la sociedad feudal, estaban prohibidos por los códigos civiles de las sociedades avanzadas e incluso por el español. tal protección parece haber sido derogada de hecho por el deusdalismo actual.
14 junio 20:52, obra publica dijo
Lo malo de la obra pública es que no es estirable.hay límites estructurales porque cien peones analfabetos no sustituyen a un ingeniero.hay que ya está casi a tope, en el 3% del pib que es su límite histórico. Hay que madrid ya tiene el segundo metro de europa y para 2015, a este ritmo, sería el primero del mundo.madrid ya tiene la mejor red europea de autopistas periurbanas, y, cerrada la m50 y ejecutada la r1, poco quedará por hacer. En 2015 españa será el país europeo con más ave y más autopistas por 1000 hab, y habrá que parar también esto.Y luego mantener lo construido.
14 junio 20:59, obra publica dijo
Y es curioso, el rendimiento de la obra pública es altamente decreciénte en el margen.ya puede madrid tener 500km de metro y una m60, que con eso únicamente no va a florecer el i+d, ni a venir las industrias.una cosa son infraestructuras tercermundistas que estrangulan la economía, pero llegados a un nivel razonable, dotarse de más bien puede no servir de nada, salvo para dar trabajo a unos y lucrar a unos poquísimos
en el blog de bernardos
Muchísimo peor
Estoy con Ud., señor Bernardos, en que la situación es muchísimo peor que la estadounidense. Sobre todo si reparamos en que la inmensa mayoría de las hipotecas concedidas en este país en los últimos años son subprime en todo menos el nombre. García Montalvo lo ha venido comentando recientemente. Características de nuestras hipotecas: a) Más del 99% a tipo variable; b) el LTV más de un 86% de media (según datos de Tecnocasa; c) suponen un 40%, 50%, 60%, 70%, etc., de la renta de las familias, especialmente gracias a la subida del euríbor, ese gran "misterio inescrutable" para la inmensa mayoría de los hipotecados. Y eso que todavía no se han dejado sentir todavía el 100% de sus efectos. Además, y por poner otro ejemplo, el Financial Times mencionaba hace poco que el 20% de la cartera crediticia de Caja Madrid correspondía a inmigrantes, nada que objetar, excepto que de historial crediticio: cero patatero. Ya pueden estar bien provisionados nuestros bancos y cajas, porque la que se nos viene encima es de órdago.
Un saludo
Me el 28/05/2007 18:34:30
Esta recesión conlleva una depresión
El problema es que los solares que se sí se venden en esta fase de ocaso de la burbuja inmobiliaria (tras 20 años de orgía, que se dice pronto), igual, es para estafar el IVA a Hacienda. Si, además, los defraudadores están compinchados con algún empleado corrupto de un prestamista, público o privado, además, estafamos al prestamista, que, al final se tendrá que quedar con el solar para resarcirse del préstamo, mientras los rocamboles tienen el dinero a buen recaudo, p.e., en una SICAV luxemburguesa, porque, ¿no hay libertad de movimiento de capitales?.
En el fondo, todo lo inmobiliario huele a SUBVENCIÓN CÍNICA.
¿Porqué pueden devengar millonadas de IVA los subcontratistas que tributan en IRPF en el régimen de forfait ("Módulos")?. Bastaba con invertir el sujeto pasivo para acabar con las facturas falsas o falseadas, obligando al dueño de la obra a atorrepercutirse el impuesto (como se hace con las adquisiciones intracomunitarias).
Lo inteligente es (dado que el daño ya está hecho) que el dinero, al menos, se quede en España.
+ el 01/06/2007 23:08:21
Optimismo/pesimismo
Metrovacesa a iniciado una campaña publicitaria pinchaburbujista que parece diseñada por su peor enemigo:
http://www.bienvenidoaloptimismo.com/index.php
Esta cuestión del OPTIMISMO/PESIMISMO es una constante en todos los comerciales del sector, pero no para estimular la venta directamente, sino para zaherir los razonamientos bajistas y reprimir el miedo.
¿Qué significa "optimismo"?, pues.
Nadie confunde BAJISMO con PESIMISMO porque el ser humano está preparado, biológica y psicológicamente, para la enfermedad y la muerte.
¿Qué esperamos de quien nos quiere vender una vivienda a estas alturas de ciclo?. La campañas publicitarias deberían partir del reconocimiento de la situación, y no de su negación. La gente no somos tonta.
Como se sabe, siempre hay dos sentimientos involucrados en toda decisión económica: la avaricia y el miedo; o, lo que es lo mismo, en caso de activomanía y herd behavior, la euforia y el pánico.
La frase de Metrovacesa, es interpretada por el cerebro igual que la mofa, jactancia y rechifla de los comerciales frente al bajismo: "Nene, no hagas caso al miedo que hay en tu interior, ¡anda!, danos tu dinero que aún queda recorrido". A la gente no nos gusta que nos avasallen.
Si yo tuviera que dar conferencias por ahí para exponer la tesis bajista, dado que el auditorio va a estar trufado de "triunfadores", lo primero que haría es ponerme el escudo situando la cuestión del optimismo/pesimismo en el lugar de la secuencia de razonamientos que le corresponde, y no dejando que me den el gato por liebre de llamar optimismo al siemprealcismo. Primero somos alcistas o bajistas; y, después es cuando somos optimistas o pesimistas. Además, lo haría atacando: "Mi médico es optimista, me dice que tengo cáncer". Somos optimistas porque sabemos que tenemos burbuja, que va a pinchar como pinchan las burbujas inmobiliarias, en procesos de 4 años, pero estamos convencidos de que vamos a salir de esta.
Además, de forma categórica dejaría establecido que siempre, en todas partes, al final de las burbujas es cuando más miedo y menos avaricia hay.
La campaña de Metrovacesa genera el torrente de sentimientos, precisamente, contrario al que pretende.
+ el 03/06/2007 01:10:01
* COGE EL DINERO Y CORRE...........
Data: Diumenge, 3 de juny de 2007 13:52
Pues claro que no existe burbuja inmobiliaria, vaya tontería :
Todo el mundo sabe que:
- "Los pisos nunca bajan." (En los primeros años 80 la inflación era mayor que el incremento de precios de la vivienda, con lo que en términos REALES, bajaban. Entre el 92 y el 95 también bajaron. Poco, pues no había burbuja. En muchos otros momentos de la historia también bajaron.)
- "Alquilar es tirar el dinero." (Si el precio del alquiler es inferior al pago de interés de tu hipoteca, cosa de lo más habitual a los precios actuales, tiras más dinero con la hipoteca. Y corres riesgos si se devalúa, con una apuesta en la que además estás apalancado. Corres también el riesgo de tipo de interés. Con el alquiler cero riesgos y total movilidad geográfica. Alquilar no es tirar dinero, es pagar por un servicio. Todo el mundo viaja en avión, va a un cine o utiliza una autopista. Nadie lo considera tirar el dinero, ni va por ahí comprándose el avión, el cine y la autopista.)
- "Venderse, todo se vende." (O se vendía. Ahora no se vende ni la jaula del canario. La vivienda de inversión ha dejado de demandarse, y eran 2 de cada 3 de las vendidas. No hace falta echar muchos números. Los bancos empiezan a cortar el crédito fácil y las tasaciones dejan de ser tan optimistas.)
- "Esta zona va pa arriba." (Lógico, todo el mundo sabe que su zona es la mejor.)
- "Si no te metes ahora en un piso luego no podrás." (Así fue en los últimos años. Ahora lo podríamos cambiar por un: "Si te metes ahora luego te arrepentirás".)
- "Nadie es tan tonto de vender por menos de lo que le ha costado." (Si tienes que vender, venderás a lo que el mercado pague, no a lo que tú quieras, sea más o menos de lo que has pagado. Si no tienes que vender no venderás, pero contarás a tus nietos como en el 2006 tu piso valía la repera, antes de que estallase la burbuja. Dinero que nunca llegaste a ver, por cierto. Pero no vendo, porque yo lo valgo.)
- "Si no puedes pagar no pasa nada, que se quede el piso el banco." (El banco se queda con tu piso, sale a subasta, y si queda deuda pendiente respondes con tus RENTAS PRESENTES Y FUTURAS; hasta saldar la deuda. El piso sólo es la garantía hipotecaria del préstamo, pero el banco no parará hasta que le devuelvas su dinero. No quiere ladrillos, quiere euros. La banca siempre gana.)
- "Los pisos bajarán en otros países, pero en España es imposible." (Normal. Los pisos españoles no son como la mierda de pisos que hacen en el extranjero, estos no pueden bajar. En Japón tienen la vivienda a mitad de precio de lo que estaba antes de que estallase su burbuja, y hace muchos años de eso (inflación). En Alemania llevan 15 años sin subir de precio, en USA llevan un año bajando, etc.)
- "El euribor no puede subir, el gobierno no lo permitirá." (Cambiar la peseta por el euro es lo que tiene. Que si Europa (Alemania) necesita que se suban tipos para controlar la inflación, no veo yo a Trichet llamando a ZP para pedirle permiso)
- "Los pisos no pueden bajar, el gobierno no lo permitiría." (Para que los pisos no bajen el Gobierno hará las mismas cosas que hizo para evitar la especulación que nos ha metido en este burbujón: nada. Sólo que en ese caso se podía haber evitado de muchas maneras. Ahora pocas o ninguna hay para evitar lo inevitable.)
y la última del nuncabajista que empieza a ceder terreno:
- "Bajar lo que se dice bajar, no bajarán, si acaso subirán el IPC." (¿y por qué el IPC? ¿por qué no dos puntos más o dos menos que el IPC? ¿quien ha empezado a decir esa tontería de que subirán el IPC? Y después vendrá la de: "este año están bajando, pero el que viene seguro que se recuperan.")
Lorenzo el 03/06/2007 17:39:43
Magnífica exposición de Lorenzo al que,...
no obstante, le ha faltado:
- "El dinero no renta nada" (o, en su versión más sofisticada, "la bolsa va a demoronarse").
La verdadera esencia de la burbuja es financiera.
De lo que se trataba era de que unos se quedaran con todo el dinero que otros traían de su futuro a cambio de un tangible. Era fundamental, en el reclutamiento hipotecario, que la gente odiara el dinero y, por ende, cayera enamorada del tangible.
Para ello, se han utilizado dos técnicas:
1) tipo de interés real negativo, como si el que tuviera dinero, al prestarlo, estuviera regalándolo; y
2) presentación del tangible como alternativa a las acciones y los bonos, cuando acciones y bonos no son más que otras formas del dinero.
+ el 04/06/2007 10:25:19
LEASBACK DE DOBLE DIRECCIÓN
Los RETROLEASING RETROLEASINGUEADOS (el arrendatario financiero es, también, el prestamista del arrendador, de modo que el "alquiler" le vuelve en forma de intereses del préstamo) en relación con t-o-d-o-s los edificios del Santander (anunciado ayer) y del BBVA (anunciado hoy), aprobados por el Banco España (en cuanto a números y momento del anuncio), ES EL ANUNCIO DE QUE LA BURBUJA HA PINCHADO IRREVOCABLEMENTE.
Enhorabuena, Sr. Bernardos por su acierto, y a mi mismo, también, que he aguantado lo que no está en los escritos durante todos estos tristes años de avaricia piramidal-generacional, enfermedad de la que nos recuperaremos, aunque quedaremos tocados y con medicación de por vida.
Ayer y hoy, fechas históricas.
Los nuncabajistas ven como desaperece el mundo a sus piés. Esta misma mañana un afamado (y poderoso) nuncabajista, tomando café, me ha dicho: "tenías razón, por cierto, ¿cuánto van a bajar?". Le he contestado con bancoespañismo puro y duro: "se piensa que el último precio de equilibrio fué el de 1998, pero el mercado hará overshooting".
La recesión va a ser en 2008, en efecto, como anunció Luis Angel Rojo a la vuelta del verano pasado.
Tras la recesión, vamos a ver lo que no está en los escritos. Espero que Dios me de salud para ayudar a mis personas queridas durante la destrucción de Sodoma.
+ el 14/06/2007 22:16:22
http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos/2007/06/09/desesperados-e-ingeniosos.html
16 junio 16:05, me parto de la risa 1 dijo
en marzo de este año, el gobierno español vendió un 10% de sus reservas de oro.
16 junio 16:06, me parto de la risa 2 dijo
en junio, hace pocos días, se confirma una nueva venta de nuestras reservas de oro.
16 junio 16:08, me parto de la risa 3 dijo
la previsión de bastantes expertos en la materia es que el precio de la onza de oro se dispare a partir del 2º semestre de 2008
16 junio 16:09, me parto de la risa 4 dijo
estoy convencido que la venta de nuestras reservas de oro, a 2-3 años vista se verá como un error histórico del gobierno actual.
16 junio 16:12, me parto de la risa 5 dijo
la calificación de nuestra deuda pública se verá gravemente afectada por estas decisiones de venta de oro. "fanni mae" y otras prestigiosas compañías rebajarán la calificación de nuestra deuda pública.
16 junio 16:14, me parto de la risa 6 dijo
con la que se nos viene encima, el estado necesitará ingentes recursos económicos que deriven de la emisión de deuda pública española para afrontar la crisis que se nos avecina.
16 junio 16:16, me parto de la risa 7 dijo
¿a qué estamos jugando? Ah, ya, es el "eternoprimaverismo" español el que está triunfando, como siempre. saludos
16 junio 19:15, lean entero en respuesta a noticia fresquita, dijo
Con las ventas de oro, España pierde capacidad para hacer frente a una gran crisis financiera, algo que no se debe descartar en el caso de una bajada brusca de los precios inmobiliarios que arrastraría a la bolsa y, con toda seguridad, al sistema bancario ante el incremento de impagos. En casos similares, por ejemplo en Japón en los 90, el Gobierno, gracias a las reservas monetarias, fue capaz a duras penas de mantener un sistema bancario estable y de garantizar los depósitos gracias a unas fuertes reservas. En España, hoy, no sería posible por el reducido volumen de las mismas.
El ejemplo contrario es el de Argentina que un año antes de su bancarrota económica decidió vender gran parte de su reserva estratégica de oro y pulverizarla en cubrir el déficit comercial y la dolarización de la economía. Cuando la crisis financiera estalló, no tenía reservas para cubrir cualquier petición de préstamo al exterior para dar liquidez al sistema.
http://www.gees.org/articulo/4102/
Las entidades de crédito (sobre todo las Cajas de Ahorros) están dando créditos multimillonarios (p.e., 50 millones de euros) a sociedades recién constituidas infracapitalizadas (p.e., tres mil euros de Capital Social) para comprar un solar donde, teóricamente, van a construir bloques de apartamentos carísimos, a estas alturas de ciclo. Hay más que indicios racionales de que, aquí, estamos ante CORRUPCION FINANCIERA. Quienes otorgan esta financiación estarían llevándose comisiones o contrapartidas. ¡Qué curioso que haya tantos casos de corrupción inmobiliaria y urbanística y, todavía, haya salido tocado nadie del sector financiero, cuando es obvio que "loh miyoneh" salen del crédito!.
2ª vía de reclutamiento de presidiarios: los préstamos multimillonarios que se dan a si mismos (y a sus testaferros) los administradores de las entidades de crédito, sobre todo las de ámbito poco menos que provincial, que sólo se dedican, prácticamente, al negocio inmobiliario.
3ª vía: manipulación operativa de los mercados. ¿No estaba tan claro que la cotización de cierta inmobiliaria había sido calentada por determinada entidad de crédito?. Hacer correr la voz de que "fulanito ha entrado en mi empresa" para que otros se animen, ocultando que el tal fulanito entraba blindado con un pacto de recompra, ¿qué calificación jurídica tiene?. Lo mismo podemos decir de tasaciones perpetradas en relación con determinadas áreas o "parques empresariales" o zonas de turismo residencial.
CUANDO LOS HIPOTECADOS VAYAN COMPRENDIENDO LO QUE HA PASADO, QUERRÁN IR VIENDO EL DESFILE DE ÉPONIMOS HACIA EL CALABOZO. Así ha sido, es y será siempre.
El ciclo inmobiliario que ahora declina comenzó en 1986. En 1993, se tomó un respiro. Hizo su "pull back", para tomar el impulso que lo ha elevado hasta sus máximos en octuubre de 2006. En aquella "corrección técnica" (que fue muy administrable, porque había peseta y, por ende, la capacidad de devaluarla), se concentró toda la morosidad en una sola entidad (Banesto) y se encarceló a Mario Conde y alguno de sus colaboradores. No hay crisis sin encarcelamientos. ESTA VEZ, EL CICLO LLEGA A SU OCASO, LA CRISIS ES ESTRUCTURAL Y NO BASTA CON UNA SOLA ENTIDAD.
+ el 17/06/2007 11:23:26
Habrá encarcelamientos
Podemos elaborar una lista de candidatos.
El "Pocero de Seseña" tiene muchos tickets. Él mismo se ha querellado contra Caja La Mancha y su directivo principal porque osó retirarle el crédito. Esas son cosas que no se hacen contra los banqueros. El Pocero de Seseña es muy rechinante. Es el nuevo Gil.
Los demás nombres que tengo en la cabeza no me atrevo a soltarlos... todavía. Esperemos acontecimientos. Cada semana que está pasando, va clarificando las cosas.
¿Se acuerdan de la suspensión de pagos de la cooperativa de viviendas PSV en Madrid en 1993?. Bien, pues, eso no es nada comparado con lo que viene. ¡Pero que viene ya, ya, ya!. Dentro de un año (a caballo del verano de 2008), recuerden esto que les estoy poniendo aquí yo hoy.
+ el 17/06/2007 11:38:00
lunes 18 junio 23:06, n g n p n s dijo
como les dije el otro día, el 1 de este mes de junio, el gobierno ha enviado al congreso el proyecto de ley de basilea ii para ser tramitado por el procedimiento de urgencia ("proyecto de Ley por la que se modifica la Ley 13/1985, de 25 de mayo, de coeficientes de inversión, recursos propios y obligaciones de información de los intermediarios financieros y otras normas del sistema financiero") . creo que hoy o mañana acababa el plazo de enmiendas. se quiere que esté vigente el 1/1/2008. como saben, basilea ii supondrá una contracción crediticio-inmobiliaria importante, sobre todo en las cajas de ahorros (no se dejen engañar con que el requerimiento de capital para el negocio hipotecario es menor; la contracción vendrá por las otras vías de riesgos, controles, calificaciones, etc.) . no tengo tiempo de averiguar si puede uno bajarse de la red la "memoria económica" que acompaña al proyecto. inténtenlo o vayan al congreso a pedirla. los grupos se la darán. no tiene desperdicio. es t-o-t-a-l.
los acontencimientos que se están sucediendo en relación con la burbuja española son, ciertamente, importantísimos. salimos de guatemala y nos metemos en guatepeor. un día es morgan stanley dicendo que va a haber "muchos años" (many years) de dificultades en españa; el siguiente, el sr. pizarro, el gran conducator liberal de endesa y héroe de "digitales", "confidenciales" e "intereconomías", proclama, con nosotros, que el castigo al deficit por cuenta corriente va a venir por la vía de la rebaja generalizada de ratings para nuestras emisiones de deuda; a continuación, el santander y el bbva deciden el "retroleasing retroliseangueado" de todos su inmbuebles ( ¡bestial! ), evidentemente, con el visto bueno del banco españa, que les ha debido decir hasta la hora en la que debían proceder al anuncio; acto seguido, nos enteramos que el gobierno quiere dos datos de estimaciones de precios (mviv e ine) para dar los datos malos con uno y los pésimos con el otro; mientras tanto, la bolsa, dale que te pego, con un saña desconocida, contra inmobiliarias y constructoras, día sí, día también, poniendo en dificultad cotizaciones, ops, ampliaciones, etc.; y, sobre todo, los comunicadores de base, de continuo, sembrando el desconcierto entre los triunfadores del pisito y sus voceros que intentan desede sus poltronas orgánicas (editoriales y blogs incluidos) difundir la patraña de que todo es solo un mal sueño provocado por "profetitas".
(continuará)
nes 18 junio 23:57, n g n p n s autentico dijo
(Off toppic relativo, dada la complementariedad energética respecto de lo inmobiliario)
¡cómo cambian los gráficos en dólares! vean si no:
enlace
http://stockcharts.com/h-sc/ui?c=rep
martes 19 junio 00:06, n g n p n s autentico en respuesta a caribdis, dijo
coincido. las expectativas de crédito han cambiado mucho. no obstante, el crédito al sector inmobiliario sigue siendo enorme. habrá que ver porqué. me temo que las cajas de ahorro tienen mucho que decir al respecto.
martes 19 junio 00:21, n g n p n s autentico dijo
por ejemplo:
enlace ( http://www.cincodias.com/articulo/em...scdsemp_5/Tes/ )
"El crédito hipotecario crece al 21, 2% en abril"
este crecimiento es enorme. lo que sorprende es que estos meses se están dando este tipo de datos añadiendo la coletilla desconcertante de que se está moderando. ¿moderando, con tasas por encima del 20% ?
esta frase es alucinante:
"Los datos de este año vienen a confirmar que, aunque de manera moderada, se está produciento cierta desaceleración del crédito hipotecario, que terminó 2006 creciéndo a una tasa del 23, 3%, mientras que en enero creció el 22, 9%, en febrero se ralentizó hasta el 22, 4% y en marzo hasta el 21, 7% ".
¿dónde está la moderación?
sin embargo, las expectativas del negocio inombiliario están muy descompuestas. ¿cómo es posible, por lo tanto, que, no obstante, haya esos crecicimientos tan alucinanates del crédito, además, queriéndonos hacer comulgar con la rueda de molino de que hay una desaceleración? me temo dos cosas:
1) están desfalcando entidades de crédito, mediante la cocesión créditos temerarios, que todavía pueden darse sin "coste" en términos de basilea ii (muchos de los cuales, habría indicios de criminalidad, p.e., en los préstamos de varios millones de euros a sociedades de responsabilidad limitada recién constituidas con capitales sociales ínfimos para comprar solares sobrevaloradísimos) .
2) están aprovechando desesperadamente los últimos días de la "barra libre" crediticia.
se dibuja, pues, un escenario tremendo, súbito, de ley seca y calabozos.
Buenos días a todos, especiealmente al Sr.BF uno de los pocos "grandes personajes" que comparte su información privilegiada con los mortales comunes. Ay, si Tito Floren hiciera lo mismo...
Vamos a ver, de acuerdo en que SAN,TEF, BBVA son grandes empresas y con futuro, que notarán la crisis menos que otros. De acuerdo en que ACX, FCC y REP, tienen mucho jugo todavía, y también CEPSA. Iberdrola sigue siendo la preferida por todos, pero falta una corrección todavía antes del alza especulativa final. Así que mejor esperar un poco, que el IBEX sigue muy arriba todavía, y no conviene comprar caro. Además, el mundo no es sólo el Ibex.
Y lo que me ha encantado, es como han intentado echarnos la culpa de "El Timo piramidal de El Pisito" (esquema de Ponzi) a los "agoreros". Para las mentes un poco informadas suena como un elefante entrando en una cacharrería. Si llego a saber a que tenemos ese poder de cambiar las cosas, en lugar de "pinchar la burbuja y hundir al país" igual hubiese hecho lo mismo que ustedes: forrarme a costa de los incautos leeperiódicos y creemedios. Al final hemos podido más 4 gatos escribiendo en internet, que los trincaduros de ayuntamientos, cajas, bancos, Tasadores, APIs, Inmos, Constructoras, politicos, y medios de comunicación....
Hay que tener cara.
que tener cara.
Enviado por Soy el poderoso pinchaburbujas agorero ! (uuuhuuuuh@que malo soy.... ej que). 09:03 11-06-2007
14 junio 16:32, mofa befa y escarnio en respuesta a caribdis, dijo
totalmente de acuerdo con que la burbuja, en combinación con la red, está creando un nuevo código escrito. la riqueza del lenguaje que se usa en este mismo foro y otros similares, lo atestigua. los neologismos nacen, se reproducen y, a veces, mueren a una velocidad de vértigo, como seres vivos y palpitantes que son.
a mí, que tengo la tara del historicismo en mi estructura mental, se me antoja a veces comparar esta época con el renacimiento. los participantes de este foro, por lo general, huyen de la especialización y buscan el saber multidisciplinar, es decir, el del hombre del renacimiento. cpomo la imprenta, la red es el vehículo del saber. el inglés funciona como lingua franca y permite a las personas comunicarse como servía a tomás moro y esrasmo para sostener una amistad. pero no olvoidemos la cara oscura del renacimiento: los condottieros, las guerras de religión, la rapiña en las indias, la piratería, los borgia y los turcos asiáticos asediando viena. el puñetero tiempo cíclico es así. siempre distinto sin dejar por ello de repetirse.
lo que me resulta más curioso de todo es que el lenguaje utilizado en estos foros, en principio un código para iniciados, pasa a los medios de comunicacióntradicionales a una velocidad asombrosa. ello, además, nos informa de la pobreza de las fuentes de información de nuestros publicistas, que no periodistas. mileurista, pasapisero, pepito y muchas otras, son ya palabras que están penetrando en el lenguaje común. mi propopuesta, ya borrada del foro, es la expresión ardor borrego para definir la compulsión que empuja al vehemente hipotecaturus (el que va a hipotecarse) hacia el vasallaje hipotecario o deudalismo de modo irreflexivo. es curioso como el neoliberalismo está destruyendo la herencia del liberalismo que aún era merecedora de ser salvada tras el colapso de 1929. los contratos de por vida, propios de la sociedad feudal, estaban prohibidos por los códigos civiles de las sociedades avanzadas e incluso por el español. tal protección parece haber sido derogada de hecho por el deusdalismo actual.
14 junio 20:52, obra publica dijo
Lo malo de la obra pública es que no es estirable.hay límites estructurales porque cien peones analfabetos no sustituyen a un ingeniero.hay que ya está casi a tope, en el 3% del pib que es su límite histórico. Hay que madrid ya tiene el segundo metro de europa y para 2015, a este ritmo, sería el primero del mundo.madrid ya tiene la mejor red europea de autopistas periurbanas, y, cerrada la m50 y ejecutada la r1, poco quedará por hacer. En 2015 españa será el país europeo con más ave y más autopistas por 1000 hab, y habrá que parar también esto.Y luego mantener lo construido.
14 junio 20:59, obra publica dijo
Y es curioso, el rendimiento de la obra pública es altamente decreciénte en el margen.ya puede madrid tener 500km de metro y una m60, que con eso únicamente no va a florecer el i+d, ni a venir las industrias.una cosa son infraestructuras tercermundistas que estrangulan la economía, pero llegados a un nivel razonable, dotarse de más bien puede no servir de nada, salvo para dar trabajo a unos y lucrar a unos poquísimos
en el blog de bernardos
Muchísimo peor
Estoy con Ud., señor Bernardos, en que la situación es muchísimo peor que la estadounidense. Sobre todo si reparamos en que la inmensa mayoría de las hipotecas concedidas en este país en los últimos años son subprime en todo menos el nombre. García Montalvo lo ha venido comentando recientemente. Características de nuestras hipotecas: a) Más del 99% a tipo variable; b) el LTV más de un 86% de media (según datos de Tecnocasa; c) suponen un 40%, 50%, 60%, 70%, etc., de la renta de las familias, especialmente gracias a la subida del euríbor, ese gran "misterio inescrutable" para la inmensa mayoría de los hipotecados. Y eso que todavía no se han dejado sentir todavía el 100% de sus efectos. Además, y por poner otro ejemplo, el Financial Times mencionaba hace poco que el 20% de la cartera crediticia de Caja Madrid correspondía a inmigrantes, nada que objetar, excepto que de historial crediticio: cero patatero. Ya pueden estar bien provisionados nuestros bancos y cajas, porque la que se nos viene encima es de órdago.
Un saludo
Me el 28/05/2007 18:34:30
Esta recesión conlleva una depresión
El problema es que los solares que se sí se venden en esta fase de ocaso de la burbuja inmobiliaria (tras 20 años de orgía, que se dice pronto), igual, es para estafar el IVA a Hacienda. Si, además, los defraudadores están compinchados con algún empleado corrupto de un prestamista, público o privado, además, estafamos al prestamista, que, al final se tendrá que quedar con el solar para resarcirse del préstamo, mientras los rocamboles tienen el dinero a buen recaudo, p.e., en una SICAV luxemburguesa, porque, ¿no hay libertad de movimiento de capitales?.
En el fondo, todo lo inmobiliario huele a SUBVENCIÓN CÍNICA.
¿Porqué pueden devengar millonadas de IVA los subcontratistas que tributan en IRPF en el régimen de forfait ("Módulos")?. Bastaba con invertir el sujeto pasivo para acabar con las facturas falsas o falseadas, obligando al dueño de la obra a atorrepercutirse el impuesto (como se hace con las adquisiciones intracomunitarias).
Lo inteligente es (dado que el daño ya está hecho) que el dinero, al menos, se quede en España.
+ el 01/06/2007 23:08:21
Optimismo/pesimismo
Metrovacesa a iniciado una campaña publicitaria pinchaburbujista que parece diseñada por su peor enemigo:
http://www.bienvenidoaloptimismo.com/index.php
Esta cuestión del OPTIMISMO/PESIMISMO es una constante en todos los comerciales del sector, pero no para estimular la venta directamente, sino para zaherir los razonamientos bajistas y reprimir el miedo.
¿Qué significa "optimismo"?, pues.
Nadie confunde BAJISMO con PESIMISMO porque el ser humano está preparado, biológica y psicológicamente, para la enfermedad y la muerte.
¿Qué esperamos de quien nos quiere vender una vivienda a estas alturas de ciclo?. La campañas publicitarias deberían partir del reconocimiento de la situación, y no de su negación. La gente no somos tonta.
Como se sabe, siempre hay dos sentimientos involucrados en toda decisión económica: la avaricia y el miedo; o, lo que es lo mismo, en caso de activomanía y herd behavior, la euforia y el pánico.
La frase de Metrovacesa, es interpretada por el cerebro igual que la mofa, jactancia y rechifla de los comerciales frente al bajismo: "Nene, no hagas caso al miedo que hay en tu interior, ¡anda!, danos tu dinero que aún queda recorrido". A la gente no nos gusta que nos avasallen.
Si yo tuviera que dar conferencias por ahí para exponer la tesis bajista, dado que el auditorio va a estar trufado de "triunfadores", lo primero que haría es ponerme el escudo situando la cuestión del optimismo/pesimismo en el lugar de la secuencia de razonamientos que le corresponde, y no dejando que me den el gato por liebre de llamar optimismo al siemprealcismo. Primero somos alcistas o bajistas; y, después es cuando somos optimistas o pesimistas. Además, lo haría atacando: "Mi médico es optimista, me dice que tengo cáncer". Somos optimistas porque sabemos que tenemos burbuja, que va a pinchar como pinchan las burbujas inmobiliarias, en procesos de 4 años, pero estamos convencidos de que vamos a salir de esta.
Además, de forma categórica dejaría establecido que siempre, en todas partes, al final de las burbujas es cuando más miedo y menos avaricia hay.
La campaña de Metrovacesa genera el torrente de sentimientos, precisamente, contrario al que pretende.
+ el 03/06/2007 01:10:01
* COGE EL DINERO Y CORRE...........
Data: Diumenge, 3 de juny de 2007 13:52
Pues claro que no existe burbuja inmobiliaria, vaya tontería :
Todo el mundo sabe que:
- "Los pisos nunca bajan." (En los primeros años 80 la inflación era mayor que el incremento de precios de la vivienda, con lo que en términos REALES, bajaban. Entre el 92 y el 95 también bajaron. Poco, pues no había burbuja. En muchos otros momentos de la historia también bajaron.)
- "Alquilar es tirar el dinero." (Si el precio del alquiler es inferior al pago de interés de tu hipoteca, cosa de lo más habitual a los precios actuales, tiras más dinero con la hipoteca. Y corres riesgos si se devalúa, con una apuesta en la que además estás apalancado. Corres también el riesgo de tipo de interés. Con el alquiler cero riesgos y total movilidad geográfica. Alquilar no es tirar dinero, es pagar por un servicio. Todo el mundo viaja en avión, va a un cine o utiliza una autopista. Nadie lo considera tirar el dinero, ni va por ahí comprándose el avión, el cine y la autopista.)
- "Venderse, todo se vende." (O se vendía. Ahora no se vende ni la jaula del canario. La vivienda de inversión ha dejado de demandarse, y eran 2 de cada 3 de las vendidas. No hace falta echar muchos números. Los bancos empiezan a cortar el crédito fácil y las tasaciones dejan de ser tan optimistas.)
- "Esta zona va pa arriba." (Lógico, todo el mundo sabe que su zona es la mejor.)
- "Si no te metes ahora en un piso luego no podrás." (Así fue en los últimos años. Ahora lo podríamos cambiar por un: "Si te metes ahora luego te arrepentirás".)
- "Nadie es tan tonto de vender por menos de lo que le ha costado." (Si tienes que vender, venderás a lo que el mercado pague, no a lo que tú quieras, sea más o menos de lo que has pagado. Si no tienes que vender no venderás, pero contarás a tus nietos como en el 2006 tu piso valía la repera, antes de que estallase la burbuja. Dinero que nunca llegaste a ver, por cierto. Pero no vendo, porque yo lo valgo.)
- "Si no puedes pagar no pasa nada, que se quede el piso el banco." (El banco se queda con tu piso, sale a subasta, y si queda deuda pendiente respondes con tus RENTAS PRESENTES Y FUTURAS; hasta saldar la deuda. El piso sólo es la garantía hipotecaria del préstamo, pero el banco no parará hasta que le devuelvas su dinero. No quiere ladrillos, quiere euros. La banca siempre gana.)
- "Los pisos bajarán en otros países, pero en España es imposible." (Normal. Los pisos españoles no son como la mierda de pisos que hacen en el extranjero, estos no pueden bajar. En Japón tienen la vivienda a mitad de precio de lo que estaba antes de que estallase su burbuja, y hace muchos años de eso (inflación). En Alemania llevan 15 años sin subir de precio, en USA llevan un año bajando, etc.)
- "El euribor no puede subir, el gobierno no lo permitirá." (Cambiar la peseta por el euro es lo que tiene. Que si Europa (Alemania) necesita que se suban tipos para controlar la inflación, no veo yo a Trichet llamando a ZP para pedirle permiso)
- "Los pisos no pueden bajar, el gobierno no lo permitiría." (Para que los pisos no bajen el Gobierno hará las mismas cosas que hizo para evitar la especulación que nos ha metido en este burbujón: nada. Sólo que en ese caso se podía haber evitado de muchas maneras. Ahora pocas o ninguna hay para evitar lo inevitable.)
y la última del nuncabajista que empieza a ceder terreno:
- "Bajar lo que se dice bajar, no bajarán, si acaso subirán el IPC." (¿y por qué el IPC? ¿por qué no dos puntos más o dos menos que el IPC? ¿quien ha empezado a decir esa tontería de que subirán el IPC? Y después vendrá la de: "este año están bajando, pero el que viene seguro que se recuperan.")
Lorenzo el 03/06/2007 17:39:43
Magnífica exposición de Lorenzo al que,...
no obstante, le ha faltado:
- "El dinero no renta nada" (o, en su versión más sofisticada, "la bolsa va a demoronarse").
La verdadera esencia de la burbuja es financiera.
De lo que se trataba era de que unos se quedaran con todo el dinero que otros traían de su futuro a cambio de un tangible. Era fundamental, en el reclutamiento hipotecario, que la gente odiara el dinero y, por ende, cayera enamorada del tangible.
Para ello, se han utilizado dos técnicas:
1) tipo de interés real negativo, como si el que tuviera dinero, al prestarlo, estuviera regalándolo; y
2) presentación del tangible como alternativa a las acciones y los bonos, cuando acciones y bonos no son más que otras formas del dinero.
+ el 04/06/2007 10:25:19
LEASBACK DE DOBLE DIRECCIÓN
Los RETROLEASING RETROLEASINGUEADOS (el arrendatario financiero es, también, el prestamista del arrendador, de modo que el "alquiler" le vuelve en forma de intereses del préstamo) en relación con t-o-d-o-s los edificios del Santander (anunciado ayer) y del BBVA (anunciado hoy), aprobados por el Banco España (en cuanto a números y momento del anuncio), ES EL ANUNCIO DE QUE LA BURBUJA HA PINCHADO IRREVOCABLEMENTE.
Enhorabuena, Sr. Bernardos por su acierto, y a mi mismo, también, que he aguantado lo que no está en los escritos durante todos estos tristes años de avaricia piramidal-generacional, enfermedad de la que nos recuperaremos, aunque quedaremos tocados y con medicación de por vida.
Ayer y hoy, fechas históricas.
Los nuncabajistas ven como desaperece el mundo a sus piés. Esta misma mañana un afamado (y poderoso) nuncabajista, tomando café, me ha dicho: "tenías razón, por cierto, ¿cuánto van a bajar?". Le he contestado con bancoespañismo puro y duro: "se piensa que el último precio de equilibrio fué el de 1998, pero el mercado hará overshooting".
La recesión va a ser en 2008, en efecto, como anunció Luis Angel Rojo a la vuelta del verano pasado.
Tras la recesión, vamos a ver lo que no está en los escritos. Espero que Dios me de salud para ayudar a mis personas queridas durante la destrucción de Sodoma.
+ el 14/06/2007 22:16:22
http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos/2007/06/09/desesperados-e-ingeniosos.html
16 junio 16:05, me parto de la risa 1 dijo
en marzo de este año, el gobierno español vendió un 10% de sus reservas de oro.
16 junio 16:06, me parto de la risa 2 dijo
en junio, hace pocos días, se confirma una nueva venta de nuestras reservas de oro.
16 junio 16:08, me parto de la risa 3 dijo
la previsión de bastantes expertos en la materia es que el precio de la onza de oro se dispare a partir del 2º semestre de 2008
16 junio 16:09, me parto de la risa 4 dijo
estoy convencido que la venta de nuestras reservas de oro, a 2-3 años vista se verá como un error histórico del gobierno actual.
16 junio 16:12, me parto de la risa 5 dijo
la calificación de nuestra deuda pública se verá gravemente afectada por estas decisiones de venta de oro. "fanni mae" y otras prestigiosas compañías rebajarán la calificación de nuestra deuda pública.
16 junio 16:14, me parto de la risa 6 dijo
con la que se nos viene encima, el estado necesitará ingentes recursos económicos que deriven de la emisión de deuda pública española para afrontar la crisis que se nos avecina.
16 junio 16:16, me parto de la risa 7 dijo
¿a qué estamos jugando? Ah, ya, es el "eternoprimaverismo" español el que está triunfando, como siempre. saludos
16 junio 19:15, lean entero en respuesta a noticia fresquita, dijo
Con las ventas de oro, España pierde capacidad para hacer frente a una gran crisis financiera, algo que no se debe descartar en el caso de una bajada brusca de los precios inmobiliarios que arrastraría a la bolsa y, con toda seguridad, al sistema bancario ante el incremento de impagos. En casos similares, por ejemplo en Japón en los 90, el Gobierno, gracias a las reservas monetarias, fue capaz a duras penas de mantener un sistema bancario estable y de garantizar los depósitos gracias a unas fuertes reservas. En España, hoy, no sería posible por el reducido volumen de las mismas.
El ejemplo contrario es el de Argentina que un año antes de su bancarrota económica decidió vender gran parte de su reserva estratégica de oro y pulverizarla en cubrir el déficit comercial y la dolarización de la economía. Cuando la crisis financiera estalló, no tenía reservas para cubrir cualquier petición de préstamo al exterior para dar liquidez al sistema.
http://www.gees.org/articulo/4102/
Las entidades de crédito (sobre todo las Cajas de Ahorros) están dando créditos multimillonarios (p.e., 50 millones de euros) a sociedades recién constituidas infracapitalizadas (p.e., tres mil euros de Capital Social) para comprar un solar donde, teóricamente, van a construir bloques de apartamentos carísimos, a estas alturas de ciclo. Hay más que indicios racionales de que, aquí, estamos ante CORRUPCION FINANCIERA. Quienes otorgan esta financiación estarían llevándose comisiones o contrapartidas. ¡Qué curioso que haya tantos casos de corrupción inmobiliaria y urbanística y, todavía, haya salido tocado nadie del sector financiero, cuando es obvio que "loh miyoneh" salen del crédito!.
2ª vía de reclutamiento de presidiarios: los préstamos multimillonarios que se dan a si mismos (y a sus testaferros) los administradores de las entidades de crédito, sobre todo las de ámbito poco menos que provincial, que sólo se dedican, prácticamente, al negocio inmobiliario.
3ª vía: manipulación operativa de los mercados. ¿No estaba tan claro que la cotización de cierta inmobiliaria había sido calentada por determinada entidad de crédito?. Hacer correr la voz de que "fulanito ha entrado en mi empresa" para que otros se animen, ocultando que el tal fulanito entraba blindado con un pacto de recompra, ¿qué calificación jurídica tiene?. Lo mismo podemos decir de tasaciones perpetradas en relación con determinadas áreas o "parques empresariales" o zonas de turismo residencial.
CUANDO LOS HIPOTECADOS VAYAN COMPRENDIENDO LO QUE HA PASADO, QUERRÁN IR VIENDO EL DESFILE DE ÉPONIMOS HACIA EL CALABOZO. Así ha sido, es y será siempre.
El ciclo inmobiliario que ahora declina comenzó en 1986. En 1993, se tomó un respiro. Hizo su "pull back", para tomar el impulso que lo ha elevado hasta sus máximos en octuubre de 2006. En aquella "corrección técnica" (que fue muy administrable, porque había peseta y, por ende, la capacidad de devaluarla), se concentró toda la morosidad en una sola entidad (Banesto) y se encarceló a Mario Conde y alguno de sus colaboradores. No hay crisis sin encarcelamientos. ESTA VEZ, EL CICLO LLEGA A SU OCASO, LA CRISIS ES ESTRUCTURAL Y NO BASTA CON UNA SOLA ENTIDAD.
+ el 17/06/2007 11:23:26
Habrá encarcelamientos
Podemos elaborar una lista de candidatos.
El "Pocero de Seseña" tiene muchos tickets. Él mismo se ha querellado contra Caja La Mancha y su directivo principal porque osó retirarle el crédito. Esas son cosas que no se hacen contra los banqueros. El Pocero de Seseña es muy rechinante. Es el nuevo Gil.
Los demás nombres que tengo en la cabeza no me atrevo a soltarlos... todavía. Esperemos acontecimientos. Cada semana que está pasando, va clarificando las cosas.
¿Se acuerdan de la suspensión de pagos de la cooperativa de viviendas PSV en Madrid en 1993?. Bien, pues, eso no es nada comparado con lo que viene. ¡Pero que viene ya, ya, ya!. Dentro de un año (a caballo del verano de 2008), recuerden esto que les estoy poniendo aquí yo hoy.
+ el 17/06/2007 11:38:00
lunes 18 junio 23:06, n g n p n s dijo
como les dije el otro día, el 1 de este mes de junio, el gobierno ha enviado al congreso el proyecto de ley de basilea ii para ser tramitado por el procedimiento de urgencia ("proyecto de Ley por la que se modifica la Ley 13/1985, de 25 de mayo, de coeficientes de inversión, recursos propios y obligaciones de información de los intermediarios financieros y otras normas del sistema financiero") . creo que hoy o mañana acababa el plazo de enmiendas. se quiere que esté vigente el 1/1/2008. como saben, basilea ii supondrá una contracción crediticio-inmobiliaria importante, sobre todo en las cajas de ahorros (no se dejen engañar con que el requerimiento de capital para el negocio hipotecario es menor; la contracción vendrá por las otras vías de riesgos, controles, calificaciones, etc.) . no tengo tiempo de averiguar si puede uno bajarse de la red la "memoria económica" que acompaña al proyecto. inténtenlo o vayan al congreso a pedirla. los grupos se la darán. no tiene desperdicio. es t-o-t-a-l.
los acontencimientos que se están sucediendo en relación con la burbuja española son, ciertamente, importantísimos. salimos de guatemala y nos metemos en guatepeor. un día es morgan stanley dicendo que va a haber "muchos años" (many years) de dificultades en españa; el siguiente, el sr. pizarro, el gran conducator liberal de endesa y héroe de "digitales", "confidenciales" e "intereconomías", proclama, con nosotros, que el castigo al deficit por cuenta corriente va a venir por la vía de la rebaja generalizada de ratings para nuestras emisiones de deuda; a continuación, el santander y el bbva deciden el "retroleasing retroliseangueado" de todos su inmbuebles ( ¡bestial! ), evidentemente, con el visto bueno del banco españa, que les ha debido decir hasta la hora en la que debían proceder al anuncio; acto seguido, nos enteramos que el gobierno quiere dos datos de estimaciones de precios (mviv e ine) para dar los datos malos con uno y los pésimos con el otro; mientras tanto, la bolsa, dale que te pego, con un saña desconocida, contra inmobiliarias y constructoras, día sí, día también, poniendo en dificultad cotizaciones, ops, ampliaciones, etc.; y, sobre todo, los comunicadores de base, de continuo, sembrando el desconcierto entre los triunfadores del pisito y sus voceros que intentan desede sus poltronas orgánicas (editoriales y blogs incluidos) difundir la patraña de que todo es solo un mal sueño provocado por "profetitas".
(continuará)
nes 18 junio 23:57, n g n p n s autentico dijo
(Off toppic relativo, dada la complementariedad energética respecto de lo inmobiliario)
¡cómo cambian los gráficos en dólares! vean si no:
enlace
http://stockcharts.com/h-sc/ui?c=rep
martes 19 junio 00:06, n g n p n s autentico en respuesta a caribdis, dijo
coincido. las expectativas de crédito han cambiado mucho. no obstante, el crédito al sector inmobiliario sigue siendo enorme. habrá que ver porqué. me temo que las cajas de ahorro tienen mucho que decir al respecto.
martes 19 junio 00:21, n g n p n s autentico dijo
por ejemplo:
enlace ( http://www.cincodias.com/articulo/em...scdsemp_5/Tes/ )
"El crédito hipotecario crece al 21, 2% en abril"
este crecimiento es enorme. lo que sorprende es que estos meses se están dando este tipo de datos añadiendo la coletilla desconcertante de que se está moderando. ¿moderando, con tasas por encima del 20% ?
esta frase es alucinante:
"Los datos de este año vienen a confirmar que, aunque de manera moderada, se está produciento cierta desaceleración del crédito hipotecario, que terminó 2006 creciéndo a una tasa del 23, 3%, mientras que en enero creció el 22, 9%, en febrero se ralentizó hasta el 22, 4% y en marzo hasta el 21, 7% ".
¿dónde está la moderación?
sin embargo, las expectativas del negocio inombiliario están muy descompuestas. ¿cómo es posible, por lo tanto, que, no obstante, haya esos crecicimientos tan alucinanates del crédito, además, queriéndonos hacer comulgar con la rueda de molino de que hay una desaceleración? me temo dos cosas:
1) están desfalcando entidades de crédito, mediante la cocesión créditos temerarios, que todavía pueden darse sin "coste" en términos de basilea ii (muchos de los cuales, habría indicios de criminalidad, p.e., en los préstamos de varios millones de euros a sociedades de responsabilidad limitada recién constituidas con capitales sociales ínfimos para comprar solares sobrevaloradísimos) .
2) están aprovechando desesperadamente los últimos días de la "barra libre" crediticia.
se dibuja, pues, un escenario tremendo, súbito, de ley seca y calabozos.
jueves, 14 de junio de 2007
burbuja crediticia
De idealista:
domingo 10 junio 12:23, el primer post de ir- dijo
el primer post de ir- sobre la materia inmobiliaria debe ser de finales de marzo (o principios de abril) de 2003, principios de abril de 2003 en un foro de la vanguardia, del que no queda rastro internáutico (creo) . De aquellos días, es el siguiente, en el país, en contestación a un tal "aparicio" que acababa de decir que los hipotecados "son los nuevos pobres de nuestra sociedad": Autor: Brahma 2-04-2003 -19:25 h. NO ESTAS SOLO, APARICIO. Por aquí pensamos igual, igual, igual que tú. Somos legión. Tú lo expones con una síntesis genial. Pero parece que confundes valor (o valoración) y precio. El inmobiliario es un mercado opaco que funciona sin información sobre precios. Sólo tenemos las valoraciones que dan las sociedades tasadoras. LA RECESION QUE YA ESTÁ CANTADA VIENE CON BAJADA DE PRECIOS INMOBILIARIOS (las propias constructoras harán rebajas para vender más; ¡es que los pisitos no son activos financieros, son activos comerciales! Por supuesto, las tasadoras tocarán la música que quiere oir su dueño (el sistema bancario y crediticio) : VA A SER OBSCENO; LOS PRECIOS POR EL SUELO Y LAS TASADORAS DICIENDO QUE LOS VALORES SUBEN. ¿Qué cara se les va a poner a los usureros horteras del bajar-nunca-baja? Te hago una pregunta: ¿como y cuándo crees que va a suceder esto? Hace poco le pregunté al director del periódico 5 Días que qué creía que iba a pasar en España: si el ajuste de precios iba a ser súbito (y visulaizable, como es propio de un mercado maduro) o vamos a entrar en un invierno inmobiliario de años. ¿Sabes que e contestó?, pues, esa era la pregunta del millón. (releyendo los posts de aquellas fechas, me sorprendo por lo actuales que son)
domingo 10 junio 17:05, posts de ir- dijo
el mejor post de ir- (después del de los 6 ciclos), lo hizo tras un viaje a nueva york, el día 9 de febrero de 2006: jueves 09 febrero 00:26, ir- dijo aquí encontrarán las mejores imágenes de la creación de tilt: enlace vean cómo se anunció la presencia de tilt en kidrobot (tuve la suerte de estar en la preparación) : enlace (este comentario podría parecer off topic solo en caso de huelga de celo, ¿no?)
http://www.vinylpulse.com/2005/10/tilt_8_bubble_i.html
http://www.freenyc.net/archives/2006/01/12/index.html
Originalmente Escrito por pisitófilos creditófagos
7.-"Ahora la situación se ha dado la vuelta". Nosotros, bancoespañistas hasta la médula, llevamos desde 2001 diciendo que el TURNING POINT INMOBILIARIO tendría lugar "a la vuelta del verano de 2006". No andábamos descaminados, ¿verdad?. Sin embargo, hemos tenido que soportar (avergonzados) cómo los usureros y los triunfadores del pisito nos tildaban injustamente de "catástrofistas", "profetas", "pesimistas", etc. ¡Qué sólo éramos bajistas, señores!. Hemos demostrado mil veces que somos optimistas. España sale de esta, con toda seguridad. Que haya un par de millones de hogares en quiebra, ¡no es nada!. Les ayudaremos. Una vez dicho todo esto, ahora escuchen: LA RECESION SERÁ A CABALLO DEL VERANO DE 2008.
miércoles 13 junio 06:55, n g n p n s dijo
para comprender de verdad la operación del santender hay que considerar que los compradores son financiados por el propio núcleo bancario; y los alquileres son las rentas con las que los nuevos dueños van a pagar los intereses del préstamo con que compraron los inmobuebles. las operaciones inmobiliarias de los bancos nunca hay que creérselas. no obstante, lo más importante es que esta operación se hace, ¡atención!, porque se considera que se está en máximos, o sea, que a partir de ahora, los precios van a bajar nominalmente, con lo que las cifras que incorporar al balance serían menores, es decir, peores. estamos, por lo tanto, en un día histórico en la burbuja española. estamos ante "la" sentencia.
13 junio 17:43, un lector dijo
y de donde ha obtenido el obispado el dinero para haber llegado a ser promotora inmobiliaria?, tachenme de ignorante si asi les parece, por otro lado, supongo que es la mejor iniciativa que ha podido tener la iglesia
13 junio 19:27, la bola de nieve dijo
El empleo creado por la burbuja de crédito está entre 3 y 4 millones, imaginen el megaparo potencial que tenemos encima
13 junio 19:31, aterrizajesuavista dijo
si subimos a 4 millones de parados tras el fin de la burbuja crediticia, duplicando el numero actual, podremos considerar que hemos realizado un atterizaje exitoso.
13 junio 22:16, notienenadaquever dijo
Las ventas de los bancos vienen por nuevas reglas de contabilidad (basilea) que castigan la propiedad en relación al alquiler y por motivos fiscales. Sacan más rentabilidad a sus activo en su negocio que en ladrillos.
por otro lado, no son viviendas lo que van a vender, sino sus oficinas y locales.
ningún banco fuera de españa tiene tantas propiedades como ellos aquí.
lo de bbva y santander, no tiene que ver (a lo mejor el momento en el que lo han anunciado sí tiene algo que ver) con el tema de la vivienda en España.
si no, pregunten ustedes a francisco gonzález y a botín si van a vender sus casas para irse de alquiler.
--------------------------------------------------------------------------------
jueves 14 junio 09:08, n g n p n s dijo
estamos ante dos días históricos en la burbuja y ustedes no se están enterando, ¡leñe! respecto de las operaciones de venta de todos sus edificios, anunciadas por santander ayer y, hoy, por bbva, Insisto: yo quiero que me seleccionen en el casting de "compradores". Dudo que lo hagan. Soy demasiado poco dócil. "Mira, chaval, te doy un préstamo con el que me compras mi casa, el alquiler que te pago me lo devuelves en forma de los intereses que me debes, te dejo que te quedes con un pellizco para tus gastos, ¿vale?". Balances de bancos que crecen para si mismos. Alimentación mediante consumo del propio cuerpo. RETROLEASING RETROLEASINGUEADO. LEASEBACK DE DOBLE DIRECCIÓN. Nada que objetar, ¡ojo! Solo me importa una cosa: ¡ESTO SE HACE AHORA PORQUE LA BURBUJA HA PINCHADO! Mañana, ya sería demasiado tarde para justificar la operación. Es "la" sentencia. ¡Tonto el último!
BURBUJA CREDITICIA
comentarios en la versión catalana
La vacunación de la que han gozado los compradores de inmuebles frente a las continuas advertencias sobre el peligro de pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la reiterada invención por parte de las entidades crediticias de productos que facilitaban la refinanciación hipotecaria han jugado en contra del sector y de la estabilidad económica en general. Otro elemento corrosivo ha sido el factor especulativo en su máxima expresión: la permisividad y falta de control por parte de las instituciones a las innumerables cesiones de contratos sobre viviendas en fase de construcción, esa actuación libre de control fiscal ha generado un artificial e insólito aumento de precio para el que al final escrituraba la compra del valor inmobiliario. Nadie ha tenido la valentía de parar ese tren que se dirige hace años directo al precipicio.
Francisco García Paramés supervisa la inversión de 6.000 millones de Euros a través de la compañía de gestión patrimonial Bestinver Asset Management y está considerado el mejor gestor español de fondos. García Paramés ha recomendado a sus clientes que abandonen los valores nacionales y que se sienten a contemplar el desplome del mercado inmobiliario porque con él se verán arrastradas compañías que dependan de la estabilidad global de la economía ibérica. Como yo mismo desde esta bitácora llevo anunciando hace meses, Paramés garantiza que el paro aumentará por encima de cualquier previsión. Habla de burbuja crediticia más que de inmobiliaria. Según el mayor experto en inversión liquida, el volumen de la actividad crediticia ha aumentado por encima de la lógica inversora y se han superado todos los indicativos de seguridad. Las hipotecas han crecido un 25% anual durante un lustro. Esto no ha pasado nunca en ningún lugar del planeta. Ni en China.
Otros gestores de patrimonios europeos que han actuado en España en los últimos años, y con los que tengo relación, están recomendando a sus clientes que incrementen sus inversiones en acciones más globales en detrimento de los valores españoles. Según estas centrales de estrategia patrimonial, las últimas opciones de inversión inmobiliaria que recomiendan por su escaso riesgo y, todavía, alta rentabilidad, son aquellos que no supongan deudas superiores a los 120.000 euros por vivienda, bien situada y con crecimientos demográficos inminentes. Actualmente solo en zonas como el Delta del Ebro, comarcas del interior de Galicia y la periferia castellana responden a esos criterios. El resto del territorio será pasto de las llamas y el llanto. Lágrimas que algunos ya fabrican desde marzo. En una de sus famosas Lex Column, el Financial Times advierte esta misma semana que el sector inmobiliario español se está “descalabrando”. Informa que Realia en su salida a bolsa ha tenido que descontar un 26% su valor con respecto a su valor minorista, predice que el gigante Metrovacesa será expulsada del Ibex-35, recuerda que Astroc ha perdido un 80% de su valor en tres meses, calcula que sobran 200.000 viviendas nuevas en estos momentos, reflexiona sobre el descrédito del sector por culpa de la corrupción y la falta de una regulación europea y de vanguardia y asegura que los propietarios y accionistas están empezando a correr, a huir sin mirar hacia atrás no sea que se conviertan en estatuas de sal
domingo 10 junio 12:23, el primer post de ir- dijo
el primer post de ir- sobre la materia inmobiliaria debe ser de finales de marzo (o principios de abril) de 2003, principios de abril de 2003 en un foro de la vanguardia, del que no queda rastro internáutico (creo) . De aquellos días, es el siguiente, en el país, en contestación a un tal "aparicio" que acababa de decir que los hipotecados "son los nuevos pobres de nuestra sociedad": Autor: Brahma 2-04-2003 -19:25 h. NO ESTAS SOLO, APARICIO. Por aquí pensamos igual, igual, igual que tú. Somos legión. Tú lo expones con una síntesis genial. Pero parece que confundes valor (o valoración) y precio. El inmobiliario es un mercado opaco que funciona sin información sobre precios. Sólo tenemos las valoraciones que dan las sociedades tasadoras. LA RECESION QUE YA ESTÁ CANTADA VIENE CON BAJADA DE PRECIOS INMOBILIARIOS (las propias constructoras harán rebajas para vender más; ¡es que los pisitos no son activos financieros, son activos comerciales! Por supuesto, las tasadoras tocarán la música que quiere oir su dueño (el sistema bancario y crediticio) : VA A SER OBSCENO; LOS PRECIOS POR EL SUELO Y LAS TASADORAS DICIENDO QUE LOS VALORES SUBEN. ¿Qué cara se les va a poner a los usureros horteras del bajar-nunca-baja? Te hago una pregunta: ¿como y cuándo crees que va a suceder esto? Hace poco le pregunté al director del periódico 5 Días que qué creía que iba a pasar en España: si el ajuste de precios iba a ser súbito (y visulaizable, como es propio de un mercado maduro) o vamos a entrar en un invierno inmobiliario de años. ¿Sabes que e contestó?, pues, esa era la pregunta del millón. (releyendo los posts de aquellas fechas, me sorprendo por lo actuales que son)
domingo 10 junio 17:05, posts de ir- dijo
el mejor post de ir- (después del de los 6 ciclos), lo hizo tras un viaje a nueva york, el día 9 de febrero de 2006: jueves 09 febrero 00:26, ir- dijo aquí encontrarán las mejores imágenes de la creación de tilt: enlace vean cómo se anunció la presencia de tilt en kidrobot (tuve la suerte de estar en la preparación) : enlace (este comentario podría parecer off topic solo en caso de huelga de celo, ¿no?)
http://www.vinylpulse.com/2005/10/tilt_8_bubble_i.html
http://www.freenyc.net/archives/2006/01/12/index.html
Originalmente Escrito por pisitófilos creditófagos
7.-"Ahora la situación se ha dado la vuelta". Nosotros, bancoespañistas hasta la médula, llevamos desde 2001 diciendo que el TURNING POINT INMOBILIARIO tendría lugar "a la vuelta del verano de 2006". No andábamos descaminados, ¿verdad?. Sin embargo, hemos tenido que soportar (avergonzados) cómo los usureros y los triunfadores del pisito nos tildaban injustamente de "catástrofistas", "profetas", "pesimistas", etc. ¡Qué sólo éramos bajistas, señores!. Hemos demostrado mil veces que somos optimistas. España sale de esta, con toda seguridad. Que haya un par de millones de hogares en quiebra, ¡no es nada!. Les ayudaremos. Una vez dicho todo esto, ahora escuchen: LA RECESION SERÁ A CABALLO DEL VERANO DE 2008.
miércoles 13 junio 06:55, n g n p n s dijo
para comprender de verdad la operación del santender hay que considerar que los compradores son financiados por el propio núcleo bancario; y los alquileres son las rentas con las que los nuevos dueños van a pagar los intereses del préstamo con que compraron los inmobuebles. las operaciones inmobiliarias de los bancos nunca hay que creérselas. no obstante, lo más importante es que esta operación se hace, ¡atención!, porque se considera que se está en máximos, o sea, que a partir de ahora, los precios van a bajar nominalmente, con lo que las cifras que incorporar al balance serían menores, es decir, peores. estamos, por lo tanto, en un día histórico en la burbuja española. estamos ante "la" sentencia.
13 junio 17:43, un lector dijo
y de donde ha obtenido el obispado el dinero para haber llegado a ser promotora inmobiliaria?, tachenme de ignorante si asi les parece, por otro lado, supongo que es la mejor iniciativa que ha podido tener la iglesia
13 junio 19:27, la bola de nieve dijo
El empleo creado por la burbuja de crédito está entre 3 y 4 millones, imaginen el megaparo potencial que tenemos encima
13 junio 19:31, aterrizajesuavista dijo
si subimos a 4 millones de parados tras el fin de la burbuja crediticia, duplicando el numero actual, podremos considerar que hemos realizado un atterizaje exitoso.
13 junio 22:16, notienenadaquever dijo
Las ventas de los bancos vienen por nuevas reglas de contabilidad (basilea) que castigan la propiedad en relación al alquiler y por motivos fiscales. Sacan más rentabilidad a sus activo en su negocio que en ladrillos.
por otro lado, no son viviendas lo que van a vender, sino sus oficinas y locales.
ningún banco fuera de españa tiene tantas propiedades como ellos aquí.
lo de bbva y santander, no tiene que ver (a lo mejor el momento en el que lo han anunciado sí tiene algo que ver) con el tema de la vivienda en España.
si no, pregunten ustedes a francisco gonzález y a botín si van a vender sus casas para irse de alquiler.
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jueves 14 junio 09:08, n g n p n s dijo
estamos ante dos días históricos en la burbuja y ustedes no se están enterando, ¡leñe! respecto de las operaciones de venta de todos sus edificios, anunciadas por santander ayer y, hoy, por bbva, Insisto: yo quiero que me seleccionen en el casting de "compradores". Dudo que lo hagan. Soy demasiado poco dócil. "Mira, chaval, te doy un préstamo con el que me compras mi casa, el alquiler que te pago me lo devuelves en forma de los intereses que me debes, te dejo que te quedes con un pellizco para tus gastos, ¿vale?". Balances de bancos que crecen para si mismos. Alimentación mediante consumo del propio cuerpo. RETROLEASING RETROLEASINGUEADO. LEASEBACK DE DOBLE DIRECCIÓN. Nada que objetar, ¡ojo! Solo me importa una cosa: ¡ESTO SE HACE AHORA PORQUE LA BURBUJA HA PINCHADO! Mañana, ya sería demasiado tarde para justificar la operación. Es "la" sentencia. ¡Tonto el último!
BURBUJA CREDITICIA
comentarios en la versión catalana
La vacunación de la que han gozado los compradores de inmuebles frente a las continuas advertencias sobre el peligro de pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la reiterada invención por parte de las entidades crediticias de productos que facilitaban la refinanciación hipotecaria han jugado en contra del sector y de la estabilidad económica en general. Otro elemento corrosivo ha sido el factor especulativo en su máxima expresión: la permisividad y falta de control por parte de las instituciones a las innumerables cesiones de contratos sobre viviendas en fase de construcción, esa actuación libre de control fiscal ha generado un artificial e insólito aumento de precio para el que al final escrituraba la compra del valor inmobiliario. Nadie ha tenido la valentía de parar ese tren que se dirige hace años directo al precipicio.
Francisco García Paramés supervisa la inversión de 6.000 millones de Euros a través de la compañía de gestión patrimonial Bestinver Asset Management y está considerado el mejor gestor español de fondos. García Paramés ha recomendado a sus clientes que abandonen los valores nacionales y que se sienten a contemplar el desplome del mercado inmobiliario porque con él se verán arrastradas compañías que dependan de la estabilidad global de la economía ibérica. Como yo mismo desde esta bitácora llevo anunciando hace meses, Paramés garantiza que el paro aumentará por encima de cualquier previsión. Habla de burbuja crediticia más que de inmobiliaria. Según el mayor experto en inversión liquida, el volumen de la actividad crediticia ha aumentado por encima de la lógica inversora y se han superado todos los indicativos de seguridad. Las hipotecas han crecido un 25% anual durante un lustro. Esto no ha pasado nunca en ningún lugar del planeta. Ni en China.
Otros gestores de patrimonios europeos que han actuado en España en los últimos años, y con los que tengo relación, están recomendando a sus clientes que incrementen sus inversiones en acciones más globales en detrimento de los valores españoles. Según estas centrales de estrategia patrimonial, las últimas opciones de inversión inmobiliaria que recomiendan por su escaso riesgo y, todavía, alta rentabilidad, son aquellos que no supongan deudas superiores a los 120.000 euros por vivienda, bien situada y con crecimientos demográficos inminentes. Actualmente solo en zonas como el Delta del Ebro, comarcas del interior de Galicia y la periferia castellana responden a esos criterios. El resto del territorio será pasto de las llamas y el llanto. Lágrimas que algunos ya fabrican desde marzo. En una de sus famosas Lex Column, el Financial Times advierte esta misma semana que el sector inmobiliario español se está “descalabrando”. Informa que Realia en su salida a bolsa ha tenido que descontar un 26% su valor con respecto a su valor minorista, predice que el gigante Metrovacesa será expulsada del Ibex-35, recuerda que Astroc ha perdido un 80% de su valor en tres meses, calcula que sobran 200.000 viviendas nuevas en estos momentos, reflexiona sobre el descrédito del sector por culpa de la corrupción y la falta de una regulación europea y de vanguardia y asegura que los propietarios y accionistas están empezando a correr, a huir sin mirar hacia atrás no sea que se conviertan en estatuas de sal
viernes, 8 de junio de 2007
¿Xenofobia inmobiliaria? o atracón
viernes 08 junio 13:00, el jardinero fiel dijo
Buenos días caballeros. Y permítanme añadir, también, buenos días damas, ya que el lenguaje es la caldera donde se construye el pensamiento y no quisiera que mis palabras contribuyeran a invisibilizar a todas las foreras que pueblan este espacio y que día a día deben soportar actitudes degradantes de personajes sin forma.
Mi nombre no es importante y mi nick, sea uno u otro, usurpado o imitado, tampoco. Como de costumbre les hablaré de lo inmobiliario, ya que este es un espacio para ello, pero hoy lo haré desde una perspectiva nueva, a partes iguales provocadora y dramática.
Ustedes, los autocalificados “burbujistas”, han vencido. Han vencido aquí, en las anónimas profundidades de los foros, de las cadenas de mensajes y correos electrónicos; han vencido en el boca-oreja, en las sentadas callejeras de seguimiento testimonial, en la insistencia machacona y arriesgada de afirmar sin descanso que lo que fue el negocio del siglo había dejado de serlo.
Su victoria se ha cristalizado lejos de los grandes medios de comunicacióny de las corporaciones empresariales; tal vez, dotando de verdad la ilustre cita de que no hay nada en el mundo con más fuerza que una idea a la que le ha llegado su hora.
No es la acumulación de stock, ni el rally alcista del euribor, ni siquiera la deuda hioptecaria familiar la que provocará el segundo acto de obra. Pero permítanme que les cuente a continuación algo más.
Aquí tenía que ir otro post que un moderador de idealista a censurado (nos quedamos con las ganas de lo que nos tenia que contar)
viernes 08 junio 14:02, el jardinero fiel dijo
la oscura guerra entre "burbujismo" y "nuncabajismo" ha concluído. como en la obra de milton, los perdedores han sido arrojados a la profundidad del averno a meditar y maldecir por el resto de la eternidad.
y ya no queda más opción que reconocer que, independientemente de la cuantía de las bajadas, ustedes han vencido por el mismo motivo que los mamíferos sobrevivieron a los dinosaurios: son ustedes más, son más pequeños, más ágiles, más persistentes y adaptables y consumen menos energía. pero sobre todo, porque han puesto en funcionamiento un nuevo paradigma en comunicaciónde ideas. incluso sin ser conscientes de ello.
hasta los años noventa el esquema de publicidad era eminentemente audiovisual y estaba ligado a los medios de comunicaciónde masas, preferiblemente la televisión. las bases de la propaganda las estableció el partido nacionalsocialista sobre las ideas moralmentes repugnantes pero intelectualmente brillantes de goebbels. el triunfo de la voluntad fue, en realidad, el triunfo de la propaganda y de la psicología de masas.
pero la llegada de la red supuso una revolución en la ciencia de la persuasión, que es como llamamos los psicólogos a la capacidad de que otra persona obre según nuestros deseos sin que perciba que está siendo "podada", "abonada" o "enderezada" con tablillas para que su tronco adquiera la forma deseada.
en ocasiónes la persona persuadida puede ser consciente de ello, tal y como sucede en el caso de seguidores de líderes carismáticos, que suelen recibir el apelativo de "caudillos"; pero aún así, nuestro pequeña violeta africana verá tal influencia como algo de lo que enorgullecerse ya que, al fin y al cabo, ¿qué habría más bello para una pequeña flor azulada que crecer junto a un roble centenario?
pero ¿existen los jardineros profesionales en la red? por supuesto.
viernes 08 junio 14:35, el jardinero fiel en respuesta a io, dijo
olvide un poco la forma y centrese en el contenido.
¡me ha reconocido usted! y como muestra de gratitud sincera le responderé en el tono y con el estilo habitual en mi anterior nick.
amigo, no permita que las bellas e iridiscentes ramas de este vigoroso sauce le oculten la profundidad de las raices nudosas de mi mensaje.
quizá usted crea que solamente aportando académicas listas de datos se aporta algo a este foro. en ese caso yo podría crear una pirámide de enlaces o un panteón de estadísticas recocidas al fuego lento del instituto de estadística. pero le propongo una aventura distinta. le propongo que conozca cómo se crean corrientes de opinión, cómo se puede hacer girar a una masa de personas como si fuera un rebaño de muflones asustados por un helicóptero. lo que le propongo no es que analicemos los conceptos económicos mil veces expuestos.
le propongo que tome perspectiva y entienda cómo desde la profundidad de internet toda una mentalidad nacional ha sido cambiada.
y cómo, por una vez, ese cambio no ha sido obra de los jardineros fieles como yo, que llegamos tarde para enderezar su tronco.
entre usted conmigo en la vanguardia de la "creación de opinión" y entenderá mucho mejor lo que está sucediendo. pero antes permítame que les abandone unas horas para acudir a mi cita con un chuletón de buye y una botella de proto.
viernes 08 junio 15:40, el jardinero fiel dijo
segun le he entendido, los burbus hemos ganado pero no somos mas que titeres sin cabeza. mientras, usted mismo se autoproclama como marionetista (apetito de poder?) .
¿apetito de poder? en absoluto. nunca he puesto mi número de cuenta al pie de los mensajes como los telepredicadores y tampoco he indicado una página web donde conocer las delicias de mi secta, amigo. no me he posicionado políticamente, ni he hecho referencia a ninguna empresa de ningún tipo.
¿qué poder personal puedo ejercer desde un foro como este sin aportar mi nombre, mi ubicación o mis motivaciones? Reconozco que me agrada recibir los halagos de los foreros y las foreras pero, más allá de la razonable satisfacción ¿qué poder puedo ejercer con ello?
¿títeres? no, su inercia, tejida del resentimiento hacia los que ostentaron ante usted el éxito inmobiliario y de vivir durante años contra la corriente mayoritaria de opinión, no le ha permitido entender que mi mensaje señala en la dirección contraria.
usted dejó de ser títere cuando decidió no comprar, todos ustedes dejaron de ser títeres cuando dijeron "no" e insistieron ante sus familias, vecinos y amigos en que 50m2 de vivienda no pueden justificar 40 años de trabajo.
viernes 08 junio 16:04, el jardinero fiel dijo
JARDINEO FIEL (PROPIEDAD PRIVADA) ESTÁ RECONOCIENDO, DE RODILLAS, SU DERROTA.
he resaltado esta parte de su mensaje por ser la única en la que no estoy del todo conforme y porque señala, acertadamente, que durante las últimas dos semanas escribí como "propiedad privada" hasta que el nick me fue usurpado.
pero el resto de su post es más acertado de lo que incluso usted pueda creer. y le explicaré porqué.
¿desean números? bien. veamos números.
aunque no cuenta con todos los requisitos de un análisis estadístico serio, debido a que no se cuidaron los muestreos y resultó algo laxa en el diseño de la preguntas, un grupo de sociólogos de una consultora un tanto heterodoxa, recibió hace unos meses el encargo privado de una encuesta sobre las tendencias de los españoles y la vivienda. no me pidan el enlace. no encontrarán ningún rastro de ese estudio (que, además, fácilmente podría ser desacreditado por los problemas epistemológicos señalados arriba)
se pretendía conocer la percepción psicológica, independientemente de otros factores económicos que empujaran o alejaran de la compra de vivienda.
del grupo de españoles que afirmaron que desearían comprar una vivienda en 2008, un 85% afirmó que no lo haría.
de este 85% que "deseaba" comprar pero que "no lo haría", la distribución de motivos fue la siguiente:
5% por incertidumbre en el puesto de trabajo.
10% por problemas para conseguir la hipoteca.
25% por parecerle que tenían un precio inalcanzable.
60% porque pensaban que el precio de los inmuebles bajaría.
bien, como muestra resultó sorprendente: el 60% de los españoles que deseaban comprar un piso, pospondrían la compra un tiempo porque estaban seguros de que el precio acabaría bajando.
¿pero cuánto tiempo?
viernes 08 junio 16:15, el jardinero fiel dijo
no les aburriré con las categorías sociológicas que nacieron del estudio, ni del análisis de clusters que se hizo para intentar correlacionar factores sociales.
les diré, únicamente, que las personas que tenían tal convicción de bajadas, decían haberlas adquirido:
1. por conversaciones con amigos o familiares que les habían mostrado que tal hecho era inevitable.
2. por lecturas de foros, blogs, chats de internet y grupos de noticias.
3. por lógica, ya que habían vivido u oído hablar de la crisis de los 90.
4. por lecturas de prensa, reportajes televisivos y demás mass media.
5. por consejo de personal bancario, inmobiliario o consejeros económicos varios.
utilizando las referencias que hacen ustedes a veces, la mayoría de los que creían tal cosa fueron convencidos por familiares o amigos. luego la cruzada "convencesuegras" de la que hablan estaba dando frutos.
nada se puede hacer contra el boca-oreja. se puede empapelar una ciudad de carteles publicitarios, se pueden comprar miles de horas de spots televisivos a 12.000 euros el segundo, se puede extender el negocio de las franquicias inmobiliarias hasta el último rincón para generar una sensación de sector sano y en forma. pero nada puede hacerse contra la madre que es convencida por el hijo, ni contra el amigo que muestra a otro el suicidio metáforico de una deuda a 40 años para adquirir un bien que nunca reporta dividendos.
pero internet seguía ahí, siendo el foco de todo ello. nada puede hacerse contra la suegra que entiende al fin el concepto de "ciclo económico bajista" pero sí se podía hacer algo contra la proliferación en la red.
¿aún se estaría a tiempo?
--------------------------
¿Xenofobia inmobiliaria? Jesús García
Hace unos días en el Salón Inmobiliario de Madrid, un alto ejecutivo de una empresa cotizada del sector, se quejaba porque estaban sufriendo, según él, una especie de demonización. Erraba el tiro por que trataba de cargarse al mensajero, como suele ocurrir cuando los argumentos son endebles. Sin embargo son los mismos que han aupado al altar de los dioses al sector, los bancos de inversión y departamentos de análisis de los grandes brokers, los inversores extranjeros, los que ahora lo pasan por la turmix. Del cielo al suelo hay sólo un escalón. Y se ha dado el paso que complica la vida a todos aquellos que demandan ahora dinero y están en este sector.
El efecto Astroc, ha cogido a todos con el paso cambiado.
Habíamos asistido a la venta de las divisiones inmobiliarias de los grandes bancos, primero, y después de los medianos.
Primero los grandes constructores compraron mediante aquel pérfido y efectivo sistema de la OPA parcial, para chuleo de los pequeños accionistas, y luego los bancos medianos y las cajas venden sus filiales inmobiliarias a agentes del sector. Es ahí donde hemos visto entrar a promotores que han tratado de poner en valor sus empresas en el momento más alto del ciclo. Tontos no son.
Asistimos a la compra de Colonial por la fosforera reconvertida en Inmocaral gracias a ese mago de la promoción llamado Luis Portillo, a la adquisición de Urbis, la joya de la corona de Banesto por Reyal. Y a la aparición y salida al mercado de otras como Astroc, Parquesol, Riofisa.
Parece como si de repente el sector entero hubiera decidido salir de la opacidad. Era un momento del dinero barato, capacidad de endeudamiento y fiebre de operaciones corporativas, con entrada masiva de grandes fortunas en el negocio. Liquidez a raudales. Un cóctel explosivo para las cotizaciones que permitió comprar a manos llenas, apalancarse con pignoración de acciones, valorar a precios magníficos para los propietarios y desafiar a todo aquel que se le ocurría plantear una ralentización del sector. Todo era exagerado e irracional, pero posible en un mercado bursátil alcista.
De igual modo la implosión de Astroc produce ahora monstruos y una sobrereacción de los extranjeros, que han decidido salir por la puerta de atrás a gran velocidad.
Hemos visto análisis de brokers y bancos de inversión de todos los colores planteando un panorama turbio.
También en The Economist o el miércoles mismo en la columna de Lex del FT vaticinando el desastre.
Quizá esto justifique las dificultades que se encuentran ahora los inmobiliarios que tratan de consolidar las fusiones, las ultimas compras o las salidas a bolsa solicitando dinero al mercado.
Los bancos de inversión en Londres han torcido el brazo a Realia hasta los 6,5 euros porque ?si no, no había operación?, Urbis ha aplazado su OPS, se niegan a vender por debajo del precio que consideran justo los propietarios, y Colonial se ve en la tesitura de ampliar capital en un momento delicado.
Todos tienen que refinanciar deuda, elevar sus recursos y recomponer la figura para crecer más sanos que hasta ahora y se lo están poniendo difícil. Cuando los mercados te dan la espalda hay que vender excelencia y no todas las inmobiliarias y sus propietarios, endeudados también hasta las cejas, pueden ofrecer calidad suficiente.
NEGOCIO 7 junio 2007
Enviado por jesús garcía . 02:20 09-06-2007
Buenos días caballeros. Y permítanme añadir, también, buenos días damas, ya que el lenguaje es la caldera donde se construye el pensamiento y no quisiera que mis palabras contribuyeran a invisibilizar a todas las foreras que pueblan este espacio y que día a día deben soportar actitudes degradantes de personajes sin forma.
Mi nombre no es importante y mi nick, sea uno u otro, usurpado o imitado, tampoco. Como de costumbre les hablaré de lo inmobiliario, ya que este es un espacio para ello, pero hoy lo haré desde una perspectiva nueva, a partes iguales provocadora y dramática.
Ustedes, los autocalificados “burbujistas”, han vencido. Han vencido aquí, en las anónimas profundidades de los foros, de las cadenas de mensajes y correos electrónicos; han vencido en el boca-oreja, en las sentadas callejeras de seguimiento testimonial, en la insistencia machacona y arriesgada de afirmar sin descanso que lo que fue el negocio del siglo había dejado de serlo.
Su victoria se ha cristalizado lejos de los grandes medios de comunicacióny de las corporaciones empresariales; tal vez, dotando de verdad la ilustre cita de que no hay nada en el mundo con más fuerza que una idea a la que le ha llegado su hora.
No es la acumulación de stock, ni el rally alcista del euribor, ni siquiera la deuda hioptecaria familiar la que provocará el segundo acto de obra. Pero permítanme que les cuente a continuación algo más.
Aquí tenía que ir otro post que un moderador de idealista a censurado (nos quedamos con las ganas de lo que nos tenia que contar)
viernes 08 junio 14:02, el jardinero fiel dijo
la oscura guerra entre "burbujismo" y "nuncabajismo" ha concluído. como en la obra de milton, los perdedores han sido arrojados a la profundidad del averno a meditar y maldecir por el resto de la eternidad.
y ya no queda más opción que reconocer que, independientemente de la cuantía de las bajadas, ustedes han vencido por el mismo motivo que los mamíferos sobrevivieron a los dinosaurios: son ustedes más, son más pequeños, más ágiles, más persistentes y adaptables y consumen menos energía. pero sobre todo, porque han puesto en funcionamiento un nuevo paradigma en comunicaciónde ideas. incluso sin ser conscientes de ello.
hasta los años noventa el esquema de publicidad era eminentemente audiovisual y estaba ligado a los medios de comunicaciónde masas, preferiblemente la televisión. las bases de la propaganda las estableció el partido nacionalsocialista sobre las ideas moralmentes repugnantes pero intelectualmente brillantes de goebbels. el triunfo de la voluntad fue, en realidad, el triunfo de la propaganda y de la psicología de masas.
pero la llegada de la red supuso una revolución en la ciencia de la persuasión, que es como llamamos los psicólogos a la capacidad de que otra persona obre según nuestros deseos sin que perciba que está siendo "podada", "abonada" o "enderezada" con tablillas para que su tronco adquiera la forma deseada.
en ocasiónes la persona persuadida puede ser consciente de ello, tal y como sucede en el caso de seguidores de líderes carismáticos, que suelen recibir el apelativo de "caudillos"; pero aún así, nuestro pequeña violeta africana verá tal influencia como algo de lo que enorgullecerse ya que, al fin y al cabo, ¿qué habría más bello para una pequeña flor azulada que crecer junto a un roble centenario?
pero ¿existen los jardineros profesionales en la red? por supuesto.
viernes 08 junio 14:35, el jardinero fiel en respuesta a io, dijo
olvide un poco la forma y centrese en el contenido.
¡me ha reconocido usted! y como muestra de gratitud sincera le responderé en el tono y con el estilo habitual en mi anterior nick.
amigo, no permita que las bellas e iridiscentes ramas de este vigoroso sauce le oculten la profundidad de las raices nudosas de mi mensaje.
quizá usted crea que solamente aportando académicas listas de datos se aporta algo a este foro. en ese caso yo podría crear una pirámide de enlaces o un panteón de estadísticas recocidas al fuego lento del instituto de estadística. pero le propongo una aventura distinta. le propongo que conozca cómo se crean corrientes de opinión, cómo se puede hacer girar a una masa de personas como si fuera un rebaño de muflones asustados por un helicóptero. lo que le propongo no es que analicemos los conceptos económicos mil veces expuestos.
le propongo que tome perspectiva y entienda cómo desde la profundidad de internet toda una mentalidad nacional ha sido cambiada.
y cómo, por una vez, ese cambio no ha sido obra de los jardineros fieles como yo, que llegamos tarde para enderezar su tronco.
entre usted conmigo en la vanguardia de la "creación de opinión" y entenderá mucho mejor lo que está sucediendo. pero antes permítame que les abandone unas horas para acudir a mi cita con un chuletón de buye y una botella de proto.
viernes 08 junio 15:40, el jardinero fiel dijo
segun le he entendido, los burbus hemos ganado pero no somos mas que titeres sin cabeza. mientras, usted mismo se autoproclama como marionetista (apetito de poder?) .
¿apetito de poder? en absoluto. nunca he puesto mi número de cuenta al pie de los mensajes como los telepredicadores y tampoco he indicado una página web donde conocer las delicias de mi secta, amigo. no me he posicionado políticamente, ni he hecho referencia a ninguna empresa de ningún tipo.
¿qué poder personal puedo ejercer desde un foro como este sin aportar mi nombre, mi ubicación o mis motivaciones? Reconozco que me agrada recibir los halagos de los foreros y las foreras pero, más allá de la razonable satisfacción ¿qué poder puedo ejercer con ello?
¿títeres? no, su inercia, tejida del resentimiento hacia los que ostentaron ante usted el éxito inmobiliario y de vivir durante años contra la corriente mayoritaria de opinión, no le ha permitido entender que mi mensaje señala en la dirección contraria.
usted dejó de ser títere cuando decidió no comprar, todos ustedes dejaron de ser títeres cuando dijeron "no" e insistieron ante sus familias, vecinos y amigos en que 50m2 de vivienda no pueden justificar 40 años de trabajo.
viernes 08 junio 16:04, el jardinero fiel dijo
JARDINEO FIEL (PROPIEDAD PRIVADA) ESTÁ RECONOCIENDO, DE RODILLAS, SU DERROTA.
he resaltado esta parte de su mensaje por ser la única en la que no estoy del todo conforme y porque señala, acertadamente, que durante las últimas dos semanas escribí como "propiedad privada" hasta que el nick me fue usurpado.
pero el resto de su post es más acertado de lo que incluso usted pueda creer. y le explicaré porqué.
¿desean números? bien. veamos números.
aunque no cuenta con todos los requisitos de un análisis estadístico serio, debido a que no se cuidaron los muestreos y resultó algo laxa en el diseño de la preguntas, un grupo de sociólogos de una consultora un tanto heterodoxa, recibió hace unos meses el encargo privado de una encuesta sobre las tendencias de los españoles y la vivienda. no me pidan el enlace. no encontrarán ningún rastro de ese estudio (que, además, fácilmente podría ser desacreditado por los problemas epistemológicos señalados arriba)
se pretendía conocer la percepción psicológica, independientemente de otros factores económicos que empujaran o alejaran de la compra de vivienda.
del grupo de españoles que afirmaron que desearían comprar una vivienda en 2008, un 85% afirmó que no lo haría.
de este 85% que "deseaba" comprar pero que "no lo haría", la distribución de motivos fue la siguiente:
5% por incertidumbre en el puesto de trabajo.
10% por problemas para conseguir la hipoteca.
25% por parecerle que tenían un precio inalcanzable.
60% porque pensaban que el precio de los inmuebles bajaría.
bien, como muestra resultó sorprendente: el 60% de los españoles que deseaban comprar un piso, pospondrían la compra un tiempo porque estaban seguros de que el precio acabaría bajando.
¿pero cuánto tiempo?
viernes 08 junio 16:15, el jardinero fiel dijo
no les aburriré con las categorías sociológicas que nacieron del estudio, ni del análisis de clusters que se hizo para intentar correlacionar factores sociales.
les diré, únicamente, que las personas que tenían tal convicción de bajadas, decían haberlas adquirido:
1. por conversaciones con amigos o familiares que les habían mostrado que tal hecho era inevitable.
2. por lecturas de foros, blogs, chats de internet y grupos de noticias.
3. por lógica, ya que habían vivido u oído hablar de la crisis de los 90.
4. por lecturas de prensa, reportajes televisivos y demás mass media.
5. por consejo de personal bancario, inmobiliario o consejeros económicos varios.
utilizando las referencias que hacen ustedes a veces, la mayoría de los que creían tal cosa fueron convencidos por familiares o amigos. luego la cruzada "convencesuegras" de la que hablan estaba dando frutos.
nada se puede hacer contra el boca-oreja. se puede empapelar una ciudad de carteles publicitarios, se pueden comprar miles de horas de spots televisivos a 12.000 euros el segundo, se puede extender el negocio de las franquicias inmobiliarias hasta el último rincón para generar una sensación de sector sano y en forma. pero nada puede hacerse contra la madre que es convencida por el hijo, ni contra el amigo que muestra a otro el suicidio metáforico de una deuda a 40 años para adquirir un bien que nunca reporta dividendos.
pero internet seguía ahí, siendo el foco de todo ello. nada puede hacerse contra la suegra que entiende al fin el concepto de "ciclo económico bajista" pero sí se podía hacer algo contra la proliferación en la red.
¿aún se estaría a tiempo?
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¿Xenofobia inmobiliaria? Jesús García
Hace unos días en el Salón Inmobiliario de Madrid, un alto ejecutivo de una empresa cotizada del sector, se quejaba porque estaban sufriendo, según él, una especie de demonización. Erraba el tiro por que trataba de cargarse al mensajero, como suele ocurrir cuando los argumentos son endebles. Sin embargo son los mismos que han aupado al altar de los dioses al sector, los bancos de inversión y departamentos de análisis de los grandes brokers, los inversores extranjeros, los que ahora lo pasan por la turmix. Del cielo al suelo hay sólo un escalón. Y se ha dado el paso que complica la vida a todos aquellos que demandan ahora dinero y están en este sector.
El efecto Astroc, ha cogido a todos con el paso cambiado.
Habíamos asistido a la venta de las divisiones inmobiliarias de los grandes bancos, primero, y después de los medianos.
Primero los grandes constructores compraron mediante aquel pérfido y efectivo sistema de la OPA parcial, para chuleo de los pequeños accionistas, y luego los bancos medianos y las cajas venden sus filiales inmobiliarias a agentes del sector. Es ahí donde hemos visto entrar a promotores que han tratado de poner en valor sus empresas en el momento más alto del ciclo. Tontos no son.
Asistimos a la compra de Colonial por la fosforera reconvertida en Inmocaral gracias a ese mago de la promoción llamado Luis Portillo, a la adquisición de Urbis, la joya de la corona de Banesto por Reyal. Y a la aparición y salida al mercado de otras como Astroc, Parquesol, Riofisa.
Parece como si de repente el sector entero hubiera decidido salir de la opacidad. Era un momento del dinero barato, capacidad de endeudamiento y fiebre de operaciones corporativas, con entrada masiva de grandes fortunas en el negocio. Liquidez a raudales. Un cóctel explosivo para las cotizaciones que permitió comprar a manos llenas, apalancarse con pignoración de acciones, valorar a precios magníficos para los propietarios y desafiar a todo aquel que se le ocurría plantear una ralentización del sector. Todo era exagerado e irracional, pero posible en un mercado bursátil alcista.
De igual modo la implosión de Astroc produce ahora monstruos y una sobrereacción de los extranjeros, que han decidido salir por la puerta de atrás a gran velocidad.
Hemos visto análisis de brokers y bancos de inversión de todos los colores planteando un panorama turbio.
También en The Economist o el miércoles mismo en la columna de Lex del FT vaticinando el desastre.
Quizá esto justifique las dificultades que se encuentran ahora los inmobiliarios que tratan de consolidar las fusiones, las ultimas compras o las salidas a bolsa solicitando dinero al mercado.
Los bancos de inversión en Londres han torcido el brazo a Realia hasta los 6,5 euros porque ?si no, no había operación?, Urbis ha aplazado su OPS, se niegan a vender por debajo del precio que consideran justo los propietarios, y Colonial se ve en la tesitura de ampliar capital en un momento delicado.
Todos tienen que refinanciar deuda, elevar sus recursos y recomponer la figura para crecer más sanos que hasta ahora y se lo están poniendo difícil. Cuando los mercados te dan la espalda hay que vender excelencia y no todas las inmobiliarias y sus propietarios, endeudados también hasta las cejas, pueden ofrecer calidad suficiente.
NEGOCIO 7 junio 2007
Enviado por jesús garcía . 02:20 09-06-2007
jueves, 7 de junio de 2007
Sobre la vivienda, el mercado y la especulación--abril 2003
Sobre la vivienda, el mercado y la especulación
Artículo Completo!!
Seis hindúes sabios, inclinados al estudio, quisieron saber qué era un elefante. Como eran ciegos, decidieron hacerlo mediante el tacto. El primero en llegar junto al elefante, chocó contra su ancho y duro lomo y dijo: «Ya veo, es como una pared». El segundo, palpando el colmillo, gritó: «Esto es tan agudo, redondo y liso que el elefante es como una lanza». El tercero tocó la trompa retorcida y gritó: «¡Dios me libre! El elefante es como una serpiente». El cuarto extendió su mano hasta la rodilla, palpó en torno y dijo: «Está claro, el elefante, es como un árbol». El quinto, que casualmente tocó una oreja, exclamó: «Aún el más ciego de los hombres se daría cuenta de que el elefante es como un abanico». El sexto, quien tocó la oscilante cola acotó: «El elefante es muy parecido a una soga». Y así, los sabios discutían largo y tendido, cada uno excesivamente terco y violento en su propia opinión y, aunque parcialmente en lo cierto, estaban todos equivocados.
"Parábola de los Seis Sabios Ciegos y el Elefante".
Atribuida a Rumi, sufí persa del s. XIII.
Como en el antiguo proverbio, asistimos a un continuo flujo de informes y artículos sobre mercado de la vivienda que, como nuestros atribulados sabios ciegos, están «parcialmente en lo cierto». Sin duda, el mercado de la vivienda es un «elefante» por su tamaño y por la complejidad de sus perfiles, por lo que el modelo con el que analizarlo no es algo fácil de construir. Pero las aproximaciones parciales son siempre medias verdades que, como ocurre con las interpretaciones de los sabios del proverbio, también pueden verse como medias mentiras.
A pesar del cuadro de confusión creado sobre este asunto por tantas explicaciones excesivamente simplificadas y, como argumentaré a continuación, ciertamente interesadas; hay un hecho que destaca sobre todos los demás: los ciuda-danos de ingresos medios o bajos no tienen acceso a una vivienda digna o, si finalmente lo tienen, es a costa de hipotecar (en promedio) más del 40% del salario de toda una vida laboral. Pronto, emulando las creencias hindúes, tendremos que inventarnos alguna «reencarnación financiera». Ciertamente, la vivienda es un bien de primera necesidad por lo que no puede compararse a otros activos reales o financieros. Esta dimensión social escapa de los horizontes del análisis y de las preocupaciones de buena parte de los que se regocijan ante «las buenas perspectivas de rentabilidad del mercado inmobiliario». En este artículo pretendo realizar una breve panorámica sobre los mecanismos y los agentes que están detrás del extraordinario encarecimiento de la vivienda que estamos sufriendo, esto es, describir al tacto los complejos perfiles de un animal cuyas formas definitivas no conocemos.
El precio del suelo
Comenzamos por analizar el papel de la Administración, que yo definiría como una mezcla de paternalismo y posibilismo. Una ingente cantidad de dinero ha sido y es desgravada de los impuestos de los sufridos compradores de su ¿primera vivienda? Hasta la fecha, no se sabe si eso ha contribuido a aliviar la carga de los supuestos beneficiarios o bien a alimentar la propia espiral alcista de los precios, dada la gran rigidez de la demanda y la enorme facilidad que tienen los productores para aumentar los precios finales. Ciertamente, el sector de la construcción es demasiado importante como para permitir su caída en las fases recesivas del ciclo económico. Pero esta enorme transferencia de renta puede haberse transformado más bien en aumento de beneficios que en crecimiento de la producción.
Las administraciones locales, por su parte, han aparecido como las bestias negras del sector por la escasez de suelo que supuestamente, por incompetencia o por intereses no muy confesables, se ha generado en los último tiempos. Es un chivo expia-torio como otro cualquiera pero, puestos a anali- zar, vemos como la gran cantidad de suelo urbani-zable calificado recientemente por la Comunidad de Madrid (equivalente a 800.000 viviendas) no ha impedido el mayor aumento que se recuerda en el precio de dicho suelo. Decir que la vivienda se encarece sólo porque el suelo hace lo propio es algo muy socorrido pero carente de prueba. ¿Alguien se ha molestado en comparar los crecimientos del valor del suelo con los de la vivienda? Según un informe de BBVA y Tecnigrama, desde 1983 hasta hoy, toda la subida del precio del suelo en Madrid se ha transmitido, como mandan los cánones del monopolio, al precio final. Sin embargo, en esos 20 años, la diferencia entre los precios por m2 de la vivien- da y del suelo se ha duplicado. Es decir, que el suelo y la vivienda son dos burbujas una dentro de la otra: cuando la interior se expande, infla a la otra; pero la exterior también sabe inflarse sola, y de qué manera...
Es claro a estas alturas que los capitales que huyen de las malas perspectivas de la bolsa se refugian en el valor seguro del ladrillo. De manera que el fortísimo crecimiento del precio de la vivienda en los dos últimos años podría ser el resultado de una colosal transferencia de «aire» desde la burbuja bursátil a la inmobiliaria. Este hecho nos lleva a una dimensión nueva: no sólo estamos ante una enorme transferencia anual de renta sino ante la mayor de las transferencias patrimoniales que podamos contemplar. Año tras año, vemos cómo cientos de miles de familias se endeudan para poder adquirir una vivienda que otros consideran un mero activo con el que especular. Así, desde hace ocho años, hemos pasado de deber el 43% de nuestra renta disponible a estar endeudados en nada menos que un 84% de la misma. Las cifras asustan tanto que hasta la OCDE y el FMI, organismos nada sospechosos de alarmismo, nos han llamado al orden.
Pero lo cierto es que el valor de un piso en cualquier ciudad del país a fecha de hoy, medido en términos de los bienes a los que tengo que renunciar para comprarlo, es el doble que hace diez años según el Banco de España. Esta ingente corriente de renta real de unos grupos de población y de unos sectores a otros no puede pasar desapercibida. Una cifra tan abultada no puede ser el resultado sólo del libre juego de la oferta y la demanda, es decir, no sólo de los costes de producción, ni sólo del precio del suelo, ni sólo de las necesidades de vivienda y de la mejora de la renta y el empleo (tal como patéticamente predica el Gobierno). Ni siquiera puede ser únicamente el resultado de una mera fiebre especulativa de los últimos dos años. Sin embargo, igual que hace ocho siglos, cada sabio toca una de esas partes del paquidermo como si fuera la única explicación del problema.
La distorsión de los precios relativos que parece razonable concluir de esas cifras, tiene que tener algún efecto negativo sobre la correcta asignación de recursos reales y financieros en la economía. La ingente cantidad de recursos derivada hacia este sector y hacia este gasto no se dedica a otros bienes. ¿Alguien ha estudiado la responsabilidad de la subi-da de los precios de la vivienda a finales de los ochenta sobre la crisis de demanda de principios de los años noventa? Tampoco los fondos que financian este gigantesco «quiste» económico se dedican a otros fines, como por ejemplo a I+D y a innovación.
En cualquier caso, llamar «mercado» al mecanismo de asignación que ha generado ese disparate es una manera de hablar y; desde luego, conceptuarlo como un mercado de competencia perfecta resulta, más que una definición, un sarcasmo. Por otra parte, confundir el crecimiento desorbitado de los precios con fortaleza económica en el sector es como suponer que cuarenta grados de fiebre demuestran una salud de hierro. A pesar de que los precios de la construcción han batido todos los récords de crecimiento en términos reales, siempre se teme la llegada de una crisis en el sector hasta el punto de que, si sus precios crecen igual que la media de la economía, se habla de estancamiento. Se dice, con cierto descaro, que los promotores inmobiliarios «se han visto obligados» a trasladar al precio final de la vivienda los costes de las últimas reformas legales. ¿Es que sus «apretados» márgenes de beneficio les han impedido actuar de otra forma? ¿O es que hay una parte del elefante que no habíamos tocado?
Especulación, oligopolio, ¿no es lo mismo?
El totum revolutum que interesadamente se ha organizado alrededor de estas cuestiones no es una casualidad, es una necesidad. A la sombra de la especulación se ha generado una continua expectativa alcista de los precios que oculta un claro control sobre esas subidas. Y las expectativas acaban por cumplirse. ¿Es lógico pensar que las inmobiliarias digan que hay indicios de una bajada de precios? No, por supuesto, las inversiones especulativas en el sector son más madera para la locomotora. Pero el que tiene poder para fijar precios no necesita especular, simplemente sube los precios, esa es la gran diferencia. Y esto nos lleva a las grandes preguntas cuya respuesta podría arrojar algo de luz al asunto: ¿Cuál ha sido la evolución del margen de beneficio de las promotoras en las dos últimas décadas? ¿Cuál es la tasa de ganancia sobre el capital invertido en ese sector? ¿Qué parte del negocio bancario se justifica por el crecimiento exponencial de las hipotecas? Las estadísticas oficiales, no saben, no contestan.
La acción coordinada, de forma explícita o tácita, de un número reducido de empresas para ejercer control sobre los precios, la información y las ventas se llama oligopolio. Y los resultados de esa acción son de sobra conocidos: mayores precios. Mientras no tengamos una competencia real en el sector, no habrá más límites a las subidas que los que impongan los exhaustos presupuestos de los ciudadanos, los del Gobierno y sus desgravaciones fiscales o las reducciones del tipo de interés.
Tres válvulas para una sola olla
Esta es la ecuación del aguante de la olla a presión en la que estamos: Toda reducción del tipo de interés o todo aumento de las desgravaciones fiscales se trasmite, por el milagro físico de los vasos comunicantes, al precio final de la vivienda. Si aún de ese modo la presión es excesiva, se abre la válvula de la duración del crédito hasta 30, 35, 40 años. Esta transmisión de la presión la realiza con gran diligencia el sector bancario que al vender la hipoteca no habla de precios finales totales sino de la cantidad mensual a pagar y el número de años, así como de las deducciones de la cuota que cada año podrán practicarse en la declaración de renta. Así, el ciudadano de a pie no considera el precio, que es una cantidad desorbitada en la que no quiere ni pensar, sino lo que la benevolencia del sistema bancario y de la Hacienda Pública le van a tener a bien conceder como pago a final de mes durante el resto de su vida laboral.
Que este sistema sea sostenible en el tiempo sería, en principio, una verdadera casualidad. ¿Qué pasa si suben los tipos de interés? ¿Qué pasa si los precios bajan bruscamente? ¿Qué pasa si pierdo el empleo y me falta por pagar el 80% de la vivienda? ¿Y si un Gobierno decide que no puede permitirse esas desgravaciones fiscales? ¿Y si…? Es un reflejo de la sociedad de hoy: asumimos riesgos colectivos que nos negaríamos en rotundo a aceptar de forma individual. Quizá confiamos demasiado en que a nadie interesa que las cosas vayan mal. Después de todo, siempre ha habido una solución para los problemas puntuales que han ido apareciendo…; primero esas generosas desgravaciones fiscales, luego la bajada del tipo de interés, después se amplió el plazo total de la hipoteca. Ya se nos ocurrirá algo. Mientras tanto, las inmobiliarias y los bancos ganan dinero vendiendo el vapor que expulsa la olla: no nuevos productos, no nuevas calidades, no nuevos servicios. Los mismos bienes al doble de precio. Y una sociedad que se cuece a fuego rápido sin saber exactamente cuál es el límite máximo de presión al que puede someterse.
La puesta en venta del más de un millón de viviendas vacías, la puesta en alquiler de ese inmenso parque, la sana competencia de la vivienda de protección oficial (reducida a la mínima expresión en los últimos tiempos) podrían reducir la presión de la olla. Eso sí, a costa de la reducción de márgenes y ganancias que nos están obligando a estar a punto de reventarla.
A modo de conclusión
Los sabios ciegos con los que comenzaba discutían acaloradamente sobre un complejo problema del que todos tenían una imagen parcial, pero sincera. Los párrafos que preceden han tratado de poner encima de la mesa un espinoso asunto: quizá no todos los sabios que hablan sobre el mercado de la vivienda sean ciegos. Y lo que es peor: quizá no estén intere-sados en decirnos lo que ven. Eso cambia radicalmente las cosas. Convendría que nos explicasen mejor qué clase de elefante tenemos enfrente, no vaya a ser que nos aplaste a todos.
Jorge Bielsa. Universidad de Zaragoza
http://www.redaragon.com/TREBEDE/abr2003/articulo2.asp
Artículo Completo!!
Seis hindúes sabios, inclinados al estudio, quisieron saber qué era un elefante. Como eran ciegos, decidieron hacerlo mediante el tacto. El primero en llegar junto al elefante, chocó contra su ancho y duro lomo y dijo: «Ya veo, es como una pared». El segundo, palpando el colmillo, gritó: «Esto es tan agudo, redondo y liso que el elefante es como una lanza». El tercero tocó la trompa retorcida y gritó: «¡Dios me libre! El elefante es como una serpiente». El cuarto extendió su mano hasta la rodilla, palpó en torno y dijo: «Está claro, el elefante, es como un árbol». El quinto, que casualmente tocó una oreja, exclamó: «Aún el más ciego de los hombres se daría cuenta de que el elefante es como un abanico». El sexto, quien tocó la oscilante cola acotó: «El elefante es muy parecido a una soga». Y así, los sabios discutían largo y tendido, cada uno excesivamente terco y violento en su propia opinión y, aunque parcialmente en lo cierto, estaban todos equivocados.
"Parábola de los Seis Sabios Ciegos y el Elefante".
Atribuida a Rumi, sufí persa del s. XIII.
Como en el antiguo proverbio, asistimos a un continuo flujo de informes y artículos sobre mercado de la vivienda que, como nuestros atribulados sabios ciegos, están «parcialmente en lo cierto». Sin duda, el mercado de la vivienda es un «elefante» por su tamaño y por la complejidad de sus perfiles, por lo que el modelo con el que analizarlo no es algo fácil de construir. Pero las aproximaciones parciales son siempre medias verdades que, como ocurre con las interpretaciones de los sabios del proverbio, también pueden verse como medias mentiras.
A pesar del cuadro de confusión creado sobre este asunto por tantas explicaciones excesivamente simplificadas y, como argumentaré a continuación, ciertamente interesadas; hay un hecho que destaca sobre todos los demás: los ciuda-danos de ingresos medios o bajos no tienen acceso a una vivienda digna o, si finalmente lo tienen, es a costa de hipotecar (en promedio) más del 40% del salario de toda una vida laboral. Pronto, emulando las creencias hindúes, tendremos que inventarnos alguna «reencarnación financiera». Ciertamente, la vivienda es un bien de primera necesidad por lo que no puede compararse a otros activos reales o financieros. Esta dimensión social escapa de los horizontes del análisis y de las preocupaciones de buena parte de los que se regocijan ante «las buenas perspectivas de rentabilidad del mercado inmobiliario». En este artículo pretendo realizar una breve panorámica sobre los mecanismos y los agentes que están detrás del extraordinario encarecimiento de la vivienda que estamos sufriendo, esto es, describir al tacto los complejos perfiles de un animal cuyas formas definitivas no conocemos.
El precio del suelo
Comenzamos por analizar el papel de la Administración, que yo definiría como una mezcla de paternalismo y posibilismo. Una ingente cantidad de dinero ha sido y es desgravada de los impuestos de los sufridos compradores de su ¿primera vivienda? Hasta la fecha, no se sabe si eso ha contribuido a aliviar la carga de los supuestos beneficiarios o bien a alimentar la propia espiral alcista de los precios, dada la gran rigidez de la demanda y la enorme facilidad que tienen los productores para aumentar los precios finales. Ciertamente, el sector de la construcción es demasiado importante como para permitir su caída en las fases recesivas del ciclo económico. Pero esta enorme transferencia de renta puede haberse transformado más bien en aumento de beneficios que en crecimiento de la producción.
Las administraciones locales, por su parte, han aparecido como las bestias negras del sector por la escasez de suelo que supuestamente, por incompetencia o por intereses no muy confesables, se ha generado en los último tiempos. Es un chivo expia-torio como otro cualquiera pero, puestos a anali- zar, vemos como la gran cantidad de suelo urbani-zable calificado recientemente por la Comunidad de Madrid (equivalente a 800.000 viviendas) no ha impedido el mayor aumento que se recuerda en el precio de dicho suelo. Decir que la vivienda se encarece sólo porque el suelo hace lo propio es algo muy socorrido pero carente de prueba. ¿Alguien se ha molestado en comparar los crecimientos del valor del suelo con los de la vivienda? Según un informe de BBVA y Tecnigrama, desde 1983 hasta hoy, toda la subida del precio del suelo en Madrid se ha transmitido, como mandan los cánones del monopolio, al precio final. Sin embargo, en esos 20 años, la diferencia entre los precios por m2 de la vivien- da y del suelo se ha duplicado. Es decir, que el suelo y la vivienda son dos burbujas una dentro de la otra: cuando la interior se expande, infla a la otra; pero la exterior también sabe inflarse sola, y de qué manera...
Es claro a estas alturas que los capitales que huyen de las malas perspectivas de la bolsa se refugian en el valor seguro del ladrillo. De manera que el fortísimo crecimiento del precio de la vivienda en los dos últimos años podría ser el resultado de una colosal transferencia de «aire» desde la burbuja bursátil a la inmobiliaria. Este hecho nos lleva a una dimensión nueva: no sólo estamos ante una enorme transferencia anual de renta sino ante la mayor de las transferencias patrimoniales que podamos contemplar. Año tras año, vemos cómo cientos de miles de familias se endeudan para poder adquirir una vivienda que otros consideran un mero activo con el que especular. Así, desde hace ocho años, hemos pasado de deber el 43% de nuestra renta disponible a estar endeudados en nada menos que un 84% de la misma. Las cifras asustan tanto que hasta la OCDE y el FMI, organismos nada sospechosos de alarmismo, nos han llamado al orden.
Pero lo cierto es que el valor de un piso en cualquier ciudad del país a fecha de hoy, medido en términos de los bienes a los que tengo que renunciar para comprarlo, es el doble que hace diez años según el Banco de España. Esta ingente corriente de renta real de unos grupos de población y de unos sectores a otros no puede pasar desapercibida. Una cifra tan abultada no puede ser el resultado sólo del libre juego de la oferta y la demanda, es decir, no sólo de los costes de producción, ni sólo del precio del suelo, ni sólo de las necesidades de vivienda y de la mejora de la renta y el empleo (tal como patéticamente predica el Gobierno). Ni siquiera puede ser únicamente el resultado de una mera fiebre especulativa de los últimos dos años. Sin embargo, igual que hace ocho siglos, cada sabio toca una de esas partes del paquidermo como si fuera la única explicación del problema.
La distorsión de los precios relativos que parece razonable concluir de esas cifras, tiene que tener algún efecto negativo sobre la correcta asignación de recursos reales y financieros en la economía. La ingente cantidad de recursos derivada hacia este sector y hacia este gasto no se dedica a otros bienes. ¿Alguien ha estudiado la responsabilidad de la subi-da de los precios de la vivienda a finales de los ochenta sobre la crisis de demanda de principios de los años noventa? Tampoco los fondos que financian este gigantesco «quiste» económico se dedican a otros fines, como por ejemplo a I+D y a innovación.
En cualquier caso, llamar «mercado» al mecanismo de asignación que ha generado ese disparate es una manera de hablar y; desde luego, conceptuarlo como un mercado de competencia perfecta resulta, más que una definición, un sarcasmo. Por otra parte, confundir el crecimiento desorbitado de los precios con fortaleza económica en el sector es como suponer que cuarenta grados de fiebre demuestran una salud de hierro. A pesar de que los precios de la construcción han batido todos los récords de crecimiento en términos reales, siempre se teme la llegada de una crisis en el sector hasta el punto de que, si sus precios crecen igual que la media de la economía, se habla de estancamiento. Se dice, con cierto descaro, que los promotores inmobiliarios «se han visto obligados» a trasladar al precio final de la vivienda los costes de las últimas reformas legales. ¿Es que sus «apretados» márgenes de beneficio les han impedido actuar de otra forma? ¿O es que hay una parte del elefante que no habíamos tocado?
Especulación, oligopolio, ¿no es lo mismo?
El totum revolutum que interesadamente se ha organizado alrededor de estas cuestiones no es una casualidad, es una necesidad. A la sombra de la especulación se ha generado una continua expectativa alcista de los precios que oculta un claro control sobre esas subidas. Y las expectativas acaban por cumplirse. ¿Es lógico pensar que las inmobiliarias digan que hay indicios de una bajada de precios? No, por supuesto, las inversiones especulativas en el sector son más madera para la locomotora. Pero el que tiene poder para fijar precios no necesita especular, simplemente sube los precios, esa es la gran diferencia. Y esto nos lleva a las grandes preguntas cuya respuesta podría arrojar algo de luz al asunto: ¿Cuál ha sido la evolución del margen de beneficio de las promotoras en las dos últimas décadas? ¿Cuál es la tasa de ganancia sobre el capital invertido en ese sector? ¿Qué parte del negocio bancario se justifica por el crecimiento exponencial de las hipotecas? Las estadísticas oficiales, no saben, no contestan.
La acción coordinada, de forma explícita o tácita, de un número reducido de empresas para ejercer control sobre los precios, la información y las ventas se llama oligopolio. Y los resultados de esa acción son de sobra conocidos: mayores precios. Mientras no tengamos una competencia real en el sector, no habrá más límites a las subidas que los que impongan los exhaustos presupuestos de los ciudadanos, los del Gobierno y sus desgravaciones fiscales o las reducciones del tipo de interés.
Tres válvulas para una sola olla
Esta es la ecuación del aguante de la olla a presión en la que estamos: Toda reducción del tipo de interés o todo aumento de las desgravaciones fiscales se trasmite, por el milagro físico de los vasos comunicantes, al precio final de la vivienda. Si aún de ese modo la presión es excesiva, se abre la válvula de la duración del crédito hasta 30, 35, 40 años. Esta transmisión de la presión la realiza con gran diligencia el sector bancario que al vender la hipoteca no habla de precios finales totales sino de la cantidad mensual a pagar y el número de años, así como de las deducciones de la cuota que cada año podrán practicarse en la declaración de renta. Así, el ciudadano de a pie no considera el precio, que es una cantidad desorbitada en la que no quiere ni pensar, sino lo que la benevolencia del sistema bancario y de la Hacienda Pública le van a tener a bien conceder como pago a final de mes durante el resto de su vida laboral.
Que este sistema sea sostenible en el tiempo sería, en principio, una verdadera casualidad. ¿Qué pasa si suben los tipos de interés? ¿Qué pasa si los precios bajan bruscamente? ¿Qué pasa si pierdo el empleo y me falta por pagar el 80% de la vivienda? ¿Y si un Gobierno decide que no puede permitirse esas desgravaciones fiscales? ¿Y si…? Es un reflejo de la sociedad de hoy: asumimos riesgos colectivos que nos negaríamos en rotundo a aceptar de forma individual. Quizá confiamos demasiado en que a nadie interesa que las cosas vayan mal. Después de todo, siempre ha habido una solución para los problemas puntuales que han ido apareciendo…; primero esas generosas desgravaciones fiscales, luego la bajada del tipo de interés, después se amplió el plazo total de la hipoteca. Ya se nos ocurrirá algo. Mientras tanto, las inmobiliarias y los bancos ganan dinero vendiendo el vapor que expulsa la olla: no nuevos productos, no nuevas calidades, no nuevos servicios. Los mismos bienes al doble de precio. Y una sociedad que se cuece a fuego rápido sin saber exactamente cuál es el límite máximo de presión al que puede someterse.
La puesta en venta del más de un millón de viviendas vacías, la puesta en alquiler de ese inmenso parque, la sana competencia de la vivienda de protección oficial (reducida a la mínima expresión en los últimos tiempos) podrían reducir la presión de la olla. Eso sí, a costa de la reducción de márgenes y ganancias que nos están obligando a estar a punto de reventarla.
A modo de conclusión
Los sabios ciegos con los que comenzaba discutían acaloradamente sobre un complejo problema del que todos tenían una imagen parcial, pero sincera. Los párrafos que preceden han tratado de poner encima de la mesa un espinoso asunto: quizá no todos los sabios que hablan sobre el mercado de la vivienda sean ciegos. Y lo que es peor: quizá no estén intere-sados en decirnos lo que ven. Eso cambia radicalmente las cosas. Convendría que nos explicasen mejor qué clase de elefante tenemos enfrente, no vaya a ser que nos aplaste a todos.
Jorge Bielsa. Universidad de Zaragoza
http://www.redaragon.com/TREBEDE/abr2003/articulo2.asp
miércoles, 6 de junio de 2007
Aportemos algo positivo
06 junio 16:37, jim_smith dijo
La saturacion de la construcción y el incremento en los tipos de interes siempre afectan a los mismos, aquellos que se creen las mentiras de grandeza o son ignorantes de los riesgos o son suficientemente arrogantes de las consequencias. "cuando las barbas de tu vecino veas mojar pon las tuyas a remojar" y en este caso me refiero a lo que esta pasando en estados unidos. En miami precios esta bajando una media de 30%, en zonas como boston algunos edificios nuevos estan descontando el equivalete del 40% inical del precio de marketing. pero el resto del mundo no es diferente. en japon los precios que pegaron un bajon del 80% estan al mismo nivel de los 9o's. para aquellos que pueden leer ingles hoy www.bloomberg.com tiene un articlo interesante: "Ghost Towns Appear in Spain as Decade-Long Boom Ends" enlace Yo invierto en eeuu y tengo experience en los dos pasados "boom and bust" ciclos del 1987 y 1992 y les puedo asegurar que no es bueno lo les viene encima. Como el articulo menciona eso 150 euros que ahora tienen que ir a la hipoteca no va a consumo que crea mas puestos de trabajo, asi que el circulo vicioso de tipos de interes crea desempleo, bajadas de sueldos, miedo de los empleados, y eventualemente en el próximo ciclo mas productividad y mas ganancias. Bienvenidos a la economia americana!
Bueno, parece que, por fin, después de 6 semanas, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria cotizada (el de la no cotizada nunca se sabrá) contagia a las constructoras, porque la caída de hoy se ha cebado en éstas.
¡No pasa nada!.
De los 15 millones de hogares, 9 han adquirido sus viviendas por casi nada. El Ministro de Hacienda, Sr. Solbes ha dicho (y estoy de acuerdo): "Dudo que la vivienda sea un problema para la economía".
Lo que tenemos que hacer es ser flexibles, aceptar bajadas de precios muy sustanciales para que no pare la actividad económica; y permanecer todos unidos apoyando al Gobierno de turno en las medidas fiscales y financieras de ayuda a esos 2 millones de hogares que lo van a pasar relativamente mal. Digo "relativamente" porque, al final de sus préstamos, harán cuentas y comprobarán que, si bien no ganaron nada, tampoco perdieron gran cosa, aunque pasen algunos años en "negative equity".
Lo que no hay que hacer es la manipulación vergonzante que hizo el domingo el editorialista del primer periódico general del país, que, con el desconcertante título "Paradojas de la vivienda", dijo que el aterrizaje estaba resultando más brusco que lo deseado y, en su afán por sostener la situación durante el tiempo prudencial necesario para que los procesos políticos que correspondan discurran favorablemente, se atrevió a llamar "PROFETAS CATÁSTROFISTAS" a los comunicadores que están cargando demasiado las tintas contra la burbuja descomponiendo las expectativas más allá de donde el mercado por si solo estaría haciéndolo.
Los que sí hemos reflexionado desde hace años sobre el fin de la burbuja hipotecaria española no tenemos más miedo que el estrictamente necesario, máxime cuando es público y notorio que los mejores bancos han hecho sus "stress test" de conformidad con el Banco España. Así que, de inestabilidad en el sistema crediticio, nada de nada. Quizá alguna entidad de segundo orden pudiera tenr problemas, pero, en cualquier caso, su saneamiento es perfectamente asumible con los presupuestos Generales del Estado.
Son los que creían que nunca bajaría los que, ahora, se encuentran indefensos. La tierra desaparece bajo sus piés y sienten HORROR VACUI. Ahora es cuando, más que nunca, hacen falta los analistas y comunicadores que reenvíen la mirada al horizonte, hacia los nuevos objetivos que tenemos por delante. España no es solo "el ladrillo". Ciertamente, hemos estado demasiados años concentrados en esa actividad; pero, sabemos hacer muchas cosas; quien tuvo, retuvo.
No hay ningún optimismo en quien niega el diagnóstico de la enfermedad; el optimismo está en el convencimiento de que vamos a sobreponernos.
La contemplación del gráfico histórico de Terra, barras de volumen incluidas, prueba que la mayoría de los "pillados" entraron en el tercer trimestre de 2000 y los dos primeros de 2001, es decir, dos trimestres después de haberse dado violentamente la vuelta. ¡No caigamos, ahora, en la misma trampa!.
Así que, ¡ánimo y al toro!.
Enviado por Aportemos algo positivo . 20:28 06-06-2007
del blog de hodar:No hay ningún optimismo en quien niega el diagnóstico de la enfermedad; el optimismo está en el convencimiento de que vamos a sobreponernos.La contemplación del gráfico histórico de Terra, barras de volumen incluidas, prueba que la mayoría de los "pillados" entraron en el tercer trimestre de 2000 y los dos primeros de 2001, es decir, dos trimestres después de haberse dado violentamente la vuelta. ¡No caigamos, ahora, en la misma trampa! Así que, ¡ánimo y al toro! Enviado por Aportemos algo positivo . 20:28 06-06-2007
06 junio 22:09, n g n p n s en respuesta a errozate, dijo
- el post "aportemos algo positivo" tiene como finalidad decir que hoy (20070606) es un día histórico porque es cuando la bolsa ha decidido contagiar el pinchazo de las inmobiliarias (20070424) a las constructoras. - estamos de acuerdo con el ministro solbes en que "la vivienda no es un problema para la economía", entendiendo por "economía" lo que él quiere decir. el crash bursátil, en efecto, va a poder ser administrado. ahora bien, el modelo estructural posterior al crash no va a tener nada que ver con el que está muriendo. el "problema", más bien, como dijo públicamente mafo en su momento, está es qué otra locomotora vamos a tener. pero, el crash inmobiliario es asumible, "pagando" la factura de desempleo que toque, que en cualquier caso, es asumible; aunque entremos en déficit público por varios años; como hemos dicho tantas veces, hay un margen de endeudamiento del estado que puede aprovecharse. - los stress tests. me he referido solo a "los mejores bancos". no he dicho nada de las cajas. y, en cualquier caso, el que la estabilidad del sistema no esté en juego, no quiere decir que no vaya a haber una crisis de envergadura. lo que he hecho es presentar la cosa bien, pero, ¡ojo!, diciendo entrelíneas que sí va a haber crisis. - de lo que se trata es de defendernos de la acusación injusta de "pesimistas catástrofistas", que se hace, precisamente, para difundir la cultureta de la oportunida y "pillar" en la bajada lo que se pueda. de ahí, el ejemplo de terra. - ha sido un post muy medido y excepcional, porque ahí yo no quiero escibir nada más que de vez en cuando. no estoy a gusto. - es curioso qué haya una sintonía del nuncabajismo más recalcitrante con el editorialista de el país, que, lógicamente, lo que desea es que las elecciones generales (que ya se van a anticipar seguro) se celebren en el mejor ambiente posible. igual, en cuanto ganene las elecciones (que las van a ganr por mayoría absoluta), la consigna es excatamente la contraria: acelerar el pinchazo de la burbuja. no creo que eso pase. más bien, la burbuja pinchará cuando le de la gana (o le toque) y lo que intentarán es taparla o no según sus intereses en ese momento. - afortunadamente, reyal-urbis (=santamaría, insigne miembro de la troika, junto con galindo y mayayo) ha puesto el dedo en la llaga hoy, al tener la caradura de decir cínicamente que no hacen la ops porque "el mercado no discrimina de manera adecuada entre las empresas del sector". ¡insultando al mercado, vas a ir tu muy lejos, usurero! están ko. - el espectáculo de realia saliendo muy por debajo de sus pretensiones ha sido también muy llamativo, aunque haya subido durante la sesión. considerese que, para realia, está disponible todo el dinero de cajamadrid (ya entrenada en estos menesteres con astroc), la cual, dicho sea de paso, es una entidad de crédito pública que no responde ante accionistas de lo que haga y que, si tiene problemas, vendrán los presupuestos generales del estado a resolverlos
06 junio 22:39, n g n p n s dijo
cuando hablo de que, tras las elecciones, nos podemos encontrar con que la consigna de los opinion makers puede ser que "hay que acelerar el pinchazo de la burbuja", a lo me qrefiero es a la "oficialización" de las fases de "recesión" y "botella medio vacía". hoy he estado hablando de esto con algunos amigos. en general, le han negado capacidad al gobierno de zp para hacer algo así. más bien, el consenso es que intentarán capear el temporal que les vendrá impuesto desde los mercados; harían lo indecible por disimular reconociendo con cuentagotas las cosas que vayan sucediendo muy a toro pasado; hasta que un buen día (en 2010) darían su brazo a torcer, reconociendo que estamos en un pozo. entonces, sería cuando habría que empezar a pensar en comprar, el que quiera "gozar" de las sensaciones de ser propietario de su vivienda mortal (que son una chorrada, les digo por propia experiencia) . en fin, esto es una teoría, por ahora. la otra postura, la inteligente, la de país maduro, es la que consiste en que zp pone de ministro de economía, p.e., a un sebastián (en contra del rojerío), se oficializa la recesión, se mete un órdago al sector inmobiliario y se prosigue con la actividad tras dos trimestres turbulentos. y acto seguido, se ponen a hacer reformas de calado en todos los ámbitos, que hacen muchísima falta y si no hay una crisis de por medio serían ininteligibles (no se puede restringir derechos si la gente no está concienciada de que la situación es mala) . pero, la verdad, no se muy bien qué pensar sobre esta cuestión de la actitud del gobierno. aunque, evidentemente, sí va a haber recesión tras el verano de 2008. me gustaría matizar mucho más. los acontecimientos (inlcuido lo del alto el fuego de eta) parece que van confirmando todo lo que pienso. calculo que a mediados de julio, la cosa se habrá despejado mucho. entonces habrá nuevo dato mviv e información de calidad sobre el proyecto de presupuestos para 2008 (que, muy probablemente, va a ser el de 2007 prorrogado, pero eso faltan unas semanas para sospecharlo ya con mucho fundamento) . la situación de la bolsa (a la que le falta corregir antes de la fase de alza especulativa) también es clave. Toda esta incertidumbre hace que no les pueda castigar con unos de esos packs constundentes "profético-apocalíticos" que tanto me divierten. aunque tengo mucho material, solo es el relleno. falta precisar la cosa, con fecha y tal, como siempre.
06 junio 23:51, n g n p n s dijo
la cuestión es que, como la crisis es estructural, tras la recesión, hay que hacer reformas estructurales de calado en todos los terrenos (descentralización financiera, cajas de ahorro, mercado laboral, suelo y pensiones, funadmentalmente) y esperar pacientemente a que el nuevo modelo cuaje. pero, ¡atención!, una legislatura es muy poco para "dar" la recesión, poner en marcha las reformas y ver la salida. la última vez que pasó algo así, nos tiramaos 3 legislaturas. esto hace que cobren verosimilitud los escenarios más cobardes. de ahí la incertidumbre. sin embargo, la experiencia nos dice que las fases bajistas son bastante rápidas, por lo que, una vez abierta la caja de pandora, en dos trimestres habría madurado todo. si ellos no dan la recesión, es el mercado es que se la va a dar amplificada. o sea, hay argumentos para todos los gustos. la situación es ambigua. además, todo lo que vemos en el ciclo presupuestario es desconcertante. nadie sabe para donde tirar. mientras se deciden, todos hacen como que no está pasando nada. pero, la tensión es enorme porque hay muchos actores de primera línea económica que ya andan por ahí hablando del pinchazo. las expectativas han caído mucho y los que meten la cabeza debajo del ala ya están haciendo el ridículo. de ahí la violencia que se gastan, también.
06 junio 23:55, armageddon y buen talante dijo
unas notas de sabiduría para acompañar estos momentos de colapso inminente, los vamos a necesitar:
Hay dos maneras de llegar al desastre: Una, pedir lo imposible; otra, retrasar lo inevitable. (Gambó)
El destino puede seguir dos caminos para causar nuestra ruina: rehusarnos el cumplimiento de nuestros deseos y cumplirlos plenamente. (Henry F. Amiel)
¡Qué poco cuesta construir castillos en el aire y qué cara es su destrucción! (François Mauriac)
La libertad, por lo que respecta a las clases sociales inferiores de cada país, es poco más que la elección entre trabajar o morirse de hambre. (Samuel Johnson)
El hombre es el único ser que tiende a su propia destrucción. (Anonimo) No hay riqueza más peligrosa que una pobreza presuntuosa. (San Agustín)
Cuatro cosas no pueden ser escondidas durante largo tiempo: la ciencia, la estupidez, la riqueza y la pobreza. (Averroes)
No hay que tener miedo de la pobreza ni del destierro, ni de la cárcel, ni de la muerte. De lo que hay que tener miedo es del propio miedo (Epicteto de Frigia)
07 junio 00:13, n g n p n s en respuesta a miss marple, dijo
la socialdemocracia ya "dió" la minicrisis inmobiliaria de 1993. es más, yo pienso que son los únicos que pueden hacer eso. si hubieran estado en la oposición estos 3 años, habría que haberlos oído. desgraciadamente, el 11-m cambió los planes y los tomates maduros que estaban dispuestos para ser arrojados al sr. rajoy, se han podrido, como muy bien usted apunta. sin embargo, en la crisis, la economía manda sobre la política. ¿va a ser la economía la que haga ver a los políticos que la menos mala de las dos hipótesis es "la valiente"? esto es lo que yo me planteo. tenga usted en cuenta que todos vemos que a mediados de 2008 los datos van a ser malos, pero, malos de verdad. ¡qué vamos a entrar en recesión!, entendiendo ésta en sentido amplio. ¿con que cara podrían asalir por la tele disimulando y diciendo que no hay problemas? eso es lo que están haciendo ahora, con la botella medio llena, ¡y ya les están reprochando que no hablan de nada! hay un pùnto en la acumulación de datos malos en la que, necesariamente, tienen que dejar de sordos y mudos. es la caja de pandora. a partir de ese instante, yo no le doy más de dos trimestres. no se puede canalizar una riada. me temo que usted atriuye más poder al gobierno del que este en realidad tiene cuando las cosas vienen mal dadas.
07 junio 01:00, n g n p n s en respuesta a impaciente, dijo
no va a haber una locomotora tan caracterizada como hemos tenido con la construcción. construcción va a seguir habiendo, y mucha. hay unos cuantos sectores en los que hay acumulación capitalista y know how. en cuanto los empresariois dejen de etar distraidos con el dinero fácil del hipotecón, violverán a su sr. quien tuvo, retuvo. lo no va a haber nunca más es el sueño de las clase medias y bajas de ser ricos. pero, así ha sido siempre, hasta que vino la burbuja inmobiliaria, la más cruel de las burbujas, según roach, precismante por este motivo. o sea, vamos a un modelo estructural más disperso y, me temo, que menos intensivo en mano de obra. por otra parte, considera que una vivvenda semigratuita permitiría crear puestos de trabajo con sueldos ínfimos. una persona muy inteligente y que, después, ha sido muy poderosa, hace 25 años, me dijo, medio en broma, medio en serio, que 8000 municipios a 100 jardineros por municipio sumaban 800.000 puestos de trabajo (que eran los que el psoe de felipe se comprometió a crear en 1982) y añadió: " ¡y qué bonito quedaría el país! ". el problema esta en la financiación. repito una vez más: el estado puede endeudarse bastante todavía. además, vamos a pagar más impuestos. y va a haber que reducir gastos. empezando por las pensiones y los sueldos de los funcionarios. pero, no adelantemos acontecimientos.
07 junio 01:11, n g n p n s dijo
lo que estamos vendiendo en bolsa, lo estamos colocando en renta fija. la bolsa está para verla desde la barrera. tanto el ibex 35 y como el eurostoxx 50. todos los días analizamos dos o tres valores y no sale nada. todo caro. todo da miedo. es más, probablemente, habrá un punto del año que viene en que ya no tengamos acciones. volveremos a comprar cuando pinche, al cabo de un par de años. ahora viene la corrección previa al alza especulativa final de la tendencia principal alcista, cuyo cenit, probablemente, estará en 2008. no se si vamos a comprar nada. así están las cosas en bolsa. sin embargo, la renta fija, da gusto. sobre todo si tienes una sociedad bien montada.
La saturacion de la construcción y el incremento en los tipos de interes siempre afectan a los mismos, aquellos que se creen las mentiras de grandeza o son ignorantes de los riesgos o son suficientemente arrogantes de las consequencias. "cuando las barbas de tu vecino veas mojar pon las tuyas a remojar" y en este caso me refiero a lo que esta pasando en estados unidos. En miami precios esta bajando una media de 30%, en zonas como boston algunos edificios nuevos estan descontando el equivalete del 40% inical del precio de marketing. pero el resto del mundo no es diferente. en japon los precios que pegaron un bajon del 80% estan al mismo nivel de los 9o's. para aquellos que pueden leer ingles hoy www.bloomberg.com tiene un articlo interesante: "Ghost Towns Appear in Spain as Decade-Long Boom Ends" enlace Yo invierto en eeuu y tengo experience en los dos pasados "boom and bust" ciclos del 1987 y 1992 y les puedo asegurar que no es bueno lo les viene encima. Como el articulo menciona eso 150 euros que ahora tienen que ir a la hipoteca no va a consumo que crea mas puestos de trabajo, asi que el circulo vicioso de tipos de interes crea desempleo, bajadas de sueldos, miedo de los empleados, y eventualemente en el próximo ciclo mas productividad y mas ganancias. Bienvenidos a la economia americana!
Bueno, parece que, por fin, después de 6 semanas, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria cotizada (el de la no cotizada nunca se sabrá) contagia a las constructoras, porque la caída de hoy se ha cebado en éstas.
¡No pasa nada!.
De los 15 millones de hogares, 9 han adquirido sus viviendas por casi nada. El Ministro de Hacienda, Sr. Solbes ha dicho (y estoy de acuerdo): "Dudo que la vivienda sea un problema para la economía".
Lo que tenemos que hacer es ser flexibles, aceptar bajadas de precios muy sustanciales para que no pare la actividad económica; y permanecer todos unidos apoyando al Gobierno de turno en las medidas fiscales y financieras de ayuda a esos 2 millones de hogares que lo van a pasar relativamente mal. Digo "relativamente" porque, al final de sus préstamos, harán cuentas y comprobarán que, si bien no ganaron nada, tampoco perdieron gran cosa, aunque pasen algunos años en "negative equity".
Lo que no hay que hacer es la manipulación vergonzante que hizo el domingo el editorialista del primer periódico general del país, que, con el desconcertante título "Paradojas de la vivienda", dijo que el aterrizaje estaba resultando más brusco que lo deseado y, en su afán por sostener la situación durante el tiempo prudencial necesario para que los procesos políticos que correspondan discurran favorablemente, se atrevió a llamar "PROFETAS CATÁSTROFISTAS" a los comunicadores que están cargando demasiado las tintas contra la burbuja descomponiendo las expectativas más allá de donde el mercado por si solo estaría haciéndolo.
Los que sí hemos reflexionado desde hace años sobre el fin de la burbuja hipotecaria española no tenemos más miedo que el estrictamente necesario, máxime cuando es público y notorio que los mejores bancos han hecho sus "stress test" de conformidad con el Banco España. Así que, de inestabilidad en el sistema crediticio, nada de nada. Quizá alguna entidad de segundo orden pudiera tenr problemas, pero, en cualquier caso, su saneamiento es perfectamente asumible con los presupuestos Generales del Estado.
Son los que creían que nunca bajaría los que, ahora, se encuentran indefensos. La tierra desaparece bajo sus piés y sienten HORROR VACUI. Ahora es cuando, más que nunca, hacen falta los analistas y comunicadores que reenvíen la mirada al horizonte, hacia los nuevos objetivos que tenemos por delante. España no es solo "el ladrillo". Ciertamente, hemos estado demasiados años concentrados en esa actividad; pero, sabemos hacer muchas cosas; quien tuvo, retuvo.
No hay ningún optimismo en quien niega el diagnóstico de la enfermedad; el optimismo está en el convencimiento de que vamos a sobreponernos.
La contemplación del gráfico histórico de Terra, barras de volumen incluidas, prueba que la mayoría de los "pillados" entraron en el tercer trimestre de 2000 y los dos primeros de 2001, es decir, dos trimestres después de haberse dado violentamente la vuelta. ¡No caigamos, ahora, en la misma trampa!.
Así que, ¡ánimo y al toro!.
Enviado por Aportemos algo positivo . 20:28 06-06-2007
del blog de hodar:No hay ningún optimismo en quien niega el diagnóstico de la enfermedad; el optimismo está en el convencimiento de que vamos a sobreponernos.La contemplación del gráfico histórico de Terra, barras de volumen incluidas, prueba que la mayoría de los "pillados" entraron en el tercer trimestre de 2000 y los dos primeros de 2001, es decir, dos trimestres después de haberse dado violentamente la vuelta. ¡No caigamos, ahora, en la misma trampa! Así que, ¡ánimo y al toro! Enviado por Aportemos algo positivo . 20:28 06-06-2007
06 junio 22:09, n g n p n s en respuesta a errozate, dijo
- el post "aportemos algo positivo" tiene como finalidad decir que hoy (20070606) es un día histórico porque es cuando la bolsa ha decidido contagiar el pinchazo de las inmobiliarias (20070424) a las constructoras. - estamos de acuerdo con el ministro solbes en que "la vivienda no es un problema para la economía", entendiendo por "economía" lo que él quiere decir. el crash bursátil, en efecto, va a poder ser administrado. ahora bien, el modelo estructural posterior al crash no va a tener nada que ver con el que está muriendo. el "problema", más bien, como dijo públicamente mafo en su momento, está es qué otra locomotora vamos a tener. pero, el crash inmobiliario es asumible, "pagando" la factura de desempleo que toque, que en cualquier caso, es asumible; aunque entremos en déficit público por varios años; como hemos dicho tantas veces, hay un margen de endeudamiento del estado que puede aprovecharse. - los stress tests. me he referido solo a "los mejores bancos". no he dicho nada de las cajas. y, en cualquier caso, el que la estabilidad del sistema no esté en juego, no quiere decir que no vaya a haber una crisis de envergadura. lo que he hecho es presentar la cosa bien, pero, ¡ojo!, diciendo entrelíneas que sí va a haber crisis. - de lo que se trata es de defendernos de la acusación injusta de "pesimistas catástrofistas", que se hace, precisamente, para difundir la cultureta de la oportunida y "pillar" en la bajada lo que se pueda. de ahí, el ejemplo de terra. - ha sido un post muy medido y excepcional, porque ahí yo no quiero escibir nada más que de vez en cuando. no estoy a gusto. - es curioso qué haya una sintonía del nuncabajismo más recalcitrante con el editorialista de el país, que, lógicamente, lo que desea es que las elecciones generales (que ya se van a anticipar seguro) se celebren en el mejor ambiente posible. igual, en cuanto ganene las elecciones (que las van a ganr por mayoría absoluta), la consigna es excatamente la contraria: acelerar el pinchazo de la burbuja. no creo que eso pase. más bien, la burbuja pinchará cuando le de la gana (o le toque) y lo que intentarán es taparla o no según sus intereses en ese momento. - afortunadamente, reyal-urbis (=santamaría, insigne miembro de la troika, junto con galindo y mayayo) ha puesto el dedo en la llaga hoy, al tener la caradura de decir cínicamente que no hacen la ops porque "el mercado no discrimina de manera adecuada entre las empresas del sector". ¡insultando al mercado, vas a ir tu muy lejos, usurero! están ko. - el espectáculo de realia saliendo muy por debajo de sus pretensiones ha sido también muy llamativo, aunque haya subido durante la sesión. considerese que, para realia, está disponible todo el dinero de cajamadrid (ya entrenada en estos menesteres con astroc), la cual, dicho sea de paso, es una entidad de crédito pública que no responde ante accionistas de lo que haga y que, si tiene problemas, vendrán los presupuestos generales del estado a resolverlos
06 junio 22:39, n g n p n s dijo
cuando hablo de que, tras las elecciones, nos podemos encontrar con que la consigna de los opinion makers puede ser que "hay que acelerar el pinchazo de la burbuja", a lo me qrefiero es a la "oficialización" de las fases de "recesión" y "botella medio vacía". hoy he estado hablando de esto con algunos amigos. en general, le han negado capacidad al gobierno de zp para hacer algo así. más bien, el consenso es que intentarán capear el temporal que les vendrá impuesto desde los mercados; harían lo indecible por disimular reconociendo con cuentagotas las cosas que vayan sucediendo muy a toro pasado; hasta que un buen día (en 2010) darían su brazo a torcer, reconociendo que estamos en un pozo. entonces, sería cuando habría que empezar a pensar en comprar, el que quiera "gozar" de las sensaciones de ser propietario de su vivienda mortal (que son una chorrada, les digo por propia experiencia) . en fin, esto es una teoría, por ahora. la otra postura, la inteligente, la de país maduro, es la que consiste en que zp pone de ministro de economía, p.e., a un sebastián (en contra del rojerío), se oficializa la recesión, se mete un órdago al sector inmobiliario y se prosigue con la actividad tras dos trimestres turbulentos. y acto seguido, se ponen a hacer reformas de calado en todos los ámbitos, que hacen muchísima falta y si no hay una crisis de por medio serían ininteligibles (no se puede restringir derechos si la gente no está concienciada de que la situación es mala) . pero, la verdad, no se muy bien qué pensar sobre esta cuestión de la actitud del gobierno. aunque, evidentemente, sí va a haber recesión tras el verano de 2008. me gustaría matizar mucho más. los acontecimientos (inlcuido lo del alto el fuego de eta) parece que van confirmando todo lo que pienso. calculo que a mediados de julio, la cosa se habrá despejado mucho. entonces habrá nuevo dato mviv e información de calidad sobre el proyecto de presupuestos para 2008 (que, muy probablemente, va a ser el de 2007 prorrogado, pero eso faltan unas semanas para sospecharlo ya con mucho fundamento) . la situación de la bolsa (a la que le falta corregir antes de la fase de alza especulativa) también es clave. Toda esta incertidumbre hace que no les pueda castigar con unos de esos packs constundentes "profético-apocalíticos" que tanto me divierten. aunque tengo mucho material, solo es el relleno. falta precisar la cosa, con fecha y tal, como siempre.
06 junio 23:51, n g n p n s dijo
la cuestión es que, como la crisis es estructural, tras la recesión, hay que hacer reformas estructurales de calado en todos los terrenos (descentralización financiera, cajas de ahorro, mercado laboral, suelo y pensiones, funadmentalmente) y esperar pacientemente a que el nuevo modelo cuaje. pero, ¡atención!, una legislatura es muy poco para "dar" la recesión, poner en marcha las reformas y ver la salida. la última vez que pasó algo así, nos tiramaos 3 legislaturas. esto hace que cobren verosimilitud los escenarios más cobardes. de ahí la incertidumbre. sin embargo, la experiencia nos dice que las fases bajistas son bastante rápidas, por lo que, una vez abierta la caja de pandora, en dos trimestres habría madurado todo. si ellos no dan la recesión, es el mercado es que se la va a dar amplificada. o sea, hay argumentos para todos los gustos. la situación es ambigua. además, todo lo que vemos en el ciclo presupuestario es desconcertante. nadie sabe para donde tirar. mientras se deciden, todos hacen como que no está pasando nada. pero, la tensión es enorme porque hay muchos actores de primera línea económica que ya andan por ahí hablando del pinchazo. las expectativas han caído mucho y los que meten la cabeza debajo del ala ya están haciendo el ridículo. de ahí la violencia que se gastan, también.
06 junio 23:55, armageddon y buen talante dijo
unas notas de sabiduría para acompañar estos momentos de colapso inminente, los vamos a necesitar:
Hay dos maneras de llegar al desastre: Una, pedir lo imposible; otra, retrasar lo inevitable. (Gambó)
El destino puede seguir dos caminos para causar nuestra ruina: rehusarnos el cumplimiento de nuestros deseos y cumplirlos plenamente. (Henry F. Amiel)
¡Qué poco cuesta construir castillos en el aire y qué cara es su destrucción! (François Mauriac)
La libertad, por lo que respecta a las clases sociales inferiores de cada país, es poco más que la elección entre trabajar o morirse de hambre. (Samuel Johnson)
El hombre es el único ser que tiende a su propia destrucción. (Anonimo) No hay riqueza más peligrosa que una pobreza presuntuosa. (San Agustín)
Cuatro cosas no pueden ser escondidas durante largo tiempo: la ciencia, la estupidez, la riqueza y la pobreza. (Averroes)
No hay que tener miedo de la pobreza ni del destierro, ni de la cárcel, ni de la muerte. De lo que hay que tener miedo es del propio miedo (Epicteto de Frigia)
07 junio 00:13, n g n p n s en respuesta a miss marple, dijo
la socialdemocracia ya "dió" la minicrisis inmobiliaria de 1993. es más, yo pienso que son los únicos que pueden hacer eso. si hubieran estado en la oposición estos 3 años, habría que haberlos oído. desgraciadamente, el 11-m cambió los planes y los tomates maduros que estaban dispuestos para ser arrojados al sr. rajoy, se han podrido, como muy bien usted apunta. sin embargo, en la crisis, la economía manda sobre la política. ¿va a ser la economía la que haga ver a los políticos que la menos mala de las dos hipótesis es "la valiente"? esto es lo que yo me planteo. tenga usted en cuenta que todos vemos que a mediados de 2008 los datos van a ser malos, pero, malos de verdad. ¡qué vamos a entrar en recesión!, entendiendo ésta en sentido amplio. ¿con que cara podrían asalir por la tele disimulando y diciendo que no hay problemas? eso es lo que están haciendo ahora, con la botella medio llena, ¡y ya les están reprochando que no hablan de nada! hay un pùnto en la acumulación de datos malos en la que, necesariamente, tienen que dejar de sordos y mudos. es la caja de pandora. a partir de ese instante, yo no le doy más de dos trimestres. no se puede canalizar una riada. me temo que usted atriuye más poder al gobierno del que este en realidad tiene cuando las cosas vienen mal dadas.
07 junio 01:00, n g n p n s en respuesta a impaciente, dijo
no va a haber una locomotora tan caracterizada como hemos tenido con la construcción. construcción va a seguir habiendo, y mucha. hay unos cuantos sectores en los que hay acumulación capitalista y know how. en cuanto los empresariois dejen de etar distraidos con el dinero fácil del hipotecón, violverán a su sr. quien tuvo, retuvo. lo no va a haber nunca más es el sueño de las clase medias y bajas de ser ricos. pero, así ha sido siempre, hasta que vino la burbuja inmobiliaria, la más cruel de las burbujas, según roach, precismante por este motivo. o sea, vamos a un modelo estructural más disperso y, me temo, que menos intensivo en mano de obra. por otra parte, considera que una vivvenda semigratuita permitiría crear puestos de trabajo con sueldos ínfimos. una persona muy inteligente y que, después, ha sido muy poderosa, hace 25 años, me dijo, medio en broma, medio en serio, que 8000 municipios a 100 jardineros por municipio sumaban 800.000 puestos de trabajo (que eran los que el psoe de felipe se comprometió a crear en 1982) y añadió: " ¡y qué bonito quedaría el país! ". el problema esta en la financiación. repito una vez más: el estado puede endeudarse bastante todavía. además, vamos a pagar más impuestos. y va a haber que reducir gastos. empezando por las pensiones y los sueldos de los funcionarios. pero, no adelantemos acontecimientos.
07 junio 01:11, n g n p n s dijo
lo que estamos vendiendo en bolsa, lo estamos colocando en renta fija. la bolsa está para verla desde la barrera. tanto el ibex 35 y como el eurostoxx 50. todos los días analizamos dos o tres valores y no sale nada. todo caro. todo da miedo. es más, probablemente, habrá un punto del año que viene en que ya no tengamos acciones. volveremos a comprar cuando pinche, al cabo de un par de años. ahora viene la corrección previa al alza especulativa final de la tendencia principal alcista, cuyo cenit, probablemente, estará en 2008. no se si vamos a comprar nada. así están las cosas en bolsa. sin embargo, la renta fija, da gusto. sobre todo si tienes una sociedad bien montada.
n g n p n s --aquí está todo
miércoles 30 mayo 15:41, n g n p n s dijo
aquí está todo
Pizarro prevé "caídas" en precio de los activos en España, incluida vivienda
14:24 - 30/05/2007
Zaragoza, 30 may (EFECOM).- El presidente de Endesa, Manuel Pizarro, señaló hoy que la economía española registrará una "caída" en el precio de sus activos, incluidos los inmobiliarios, debido a que en los últimos años se "han inflado" como consecuencia de unos tipos de interés negativos en términos reales.
Pizarro, quien hoy impartió una conferencia titulada "Marco institucional y estrategia empresarial" en la Facultad de Económicas de Zaragoza, aseguró que la actual situación "tiene que estallar por algún sitio, y cuanto más tarde, será peor".
En su opinión, se ha producido una "inflación de los activos inmobiliarios y de mercado, y eso se tiene que limpiar", aunque confió en que el ajuste se produzca de una manera "controlada".
Aunque no lleguen a producirse caídas nominales de los precios de los activos -explicó ante el foro universitario-, el estancamiento de los precios, junto con el avance de la inflación, supondrá un "ajuste" en la valoración de los mismos.
Pizarro aseguró que en los últimos años se ha "falseado" el precio del dinero y se ha echado "gasolina al fuego" con el mantenimiento de unos tipos de interés negativos en términos reales, que han provocado un aumento de la demanda.
"Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que se va a revalorizar", dijo en referencia a lo ocurrido en el mercado inmobiliario en los últimos años.
"Cuanto más se mantengan los tipos de interés negativos más se inflará el suflé y el ajuste será peor", indicó.
En cualquier caso, remarcó que las "tormentas económicas están bien porque se llevan todo lo malo, aunque también algunas cosas buenas", y utilizó el símil de la lluvia que arrastra toda la suciedad y la contaminación, y se lleva los árboles mal asentados.
Otro de los riesgos económicos señalados por Pizarro es la entrada del capital riesgo en la bolsa porque este tipo de accionistas a veces alejan a las empresas de su objeto social y tan sólo buscan la creación de valor a toda costa.
"Las operaciones de private equity me inquietan" porque son los "signos que aparecen antes del cataclismo; cuando los mercados son un casino, la caída es más dura", advirtió.
Además, criticó las operaciones corporativas en las que los activos de la empresa adquirida son la única garantía para la financiación, puesto que esta manera de actuar puede suponer el posterior "despiece" de las compañías.
En su conferencia, el presidente de Endesa también hizo referencia al déficit por cuenta corriente que arrastra España, y advirtió de que un país, al igual que una familia, no puede gastar continuamente más de lo que gana.
Según los últimos datos publicados por el Banco de España, la balanza por cuenta corriente -que mide los intercambios con el exterior por transacción de mercancías, servicios, rentas y transferencias- tuvo un déficit en los dos primeros meses del año de 17.602,5 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,30 por ciento.
Pizarro aseguró que esta situación podría conllevar la rebaja de la calificación crediticia de España de la actual "AAA", de máxima confianza", a "AA". EFECOM
pisitófilos creditófagos
31/05/2007 (09:48)
Invitado
4.-El Sr. Pizarro, auténtico epónimo en esta fase de "alza fundamental", anteayer, lo ha sintetizado t o d o en Zaragoza. Creánme. Le falto decir de forma expresa que la RECESION SERA, en efecto, EN 2008. Pongan en Google tres palabras: pizarro zaragoza activos. ¡Gócenlo!. ¡Es, exactamente lo que decimos nosotros, "rating" incluido!. Solo hay un matiz. Donde dice "Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que se va a revalorizar", en una interpretación sistemática de todo el texto, debería poner: "Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que está convencido que se va a revalorizar". LO QUE IMPULSA LAS BURBUJAS ES LA AVARICIA SUSTENTADA EN LA FALSA CREENCIA DE QUE ESTAMOS ANTE LA GALLINA DE LOS HUEVOS DE ORO. ¿Llegaremos a otoño?.
5.-Hay una cuestión muy importante en el análisis: CUÁNDO COMENZAREMOS A TENER DÉFICIT PÚBLICO Y, POR ENDE, ENDEUDAMIENTO PÚBLICO EXPANSIVO. El consumo privado menguante es compensado con gasto público. Sí. Pero, esa obra civil suplementaria ya no va a poder financiarse con euroayudas. Y el sector público solo tiene tres fuentes de financiación: endeudamiento, impuestos y "monetización" (en sentido amplio). Considérese que el sistema tributario está diseñado para una economía basada, precisamente, en el consumo privado y la construcción residencial financiada con hipotecón, y que, además, tenemos la administración tributaria más pequeña de la OCDE (y peor pagada). La siguiente pregunta es CUÁNTOS TRIMESTRES HAY HASTA QUE EL DÉFICIT LLEGUE AL 3% DEL P.I.B. Me temo que solo son ¡DOS!.
6.-Finalmente, no se dejen engañar por cifras "espectaculares" de crecimiento del P.I.B. publicitadas sía sí, día también, por políticos urbanicidas, periodistas hipotecados y economistas orgánicos. Está visto que, justo antes de las crisis, se crece a estas tasas "espectaculares" (p.e., 1956 1958). Mucho más, cuando la recesión lleva anidada la crisis estructural de un patrón de crecimiento cuyos orígenes se remontan a 1986. El último estertor del modelo. El canto de cisne de un sistema que parece diseñado por el peor de nuestros enemigos y del que sí saldremos (somos optimistas), aunque llenos de enfermedades crónicas y atados a la medicación de por vida. ¡Los hogares españoles nunca deberían haberse dejado llevar por el dinero fácil!. Ahora, ¡a purgar! (y a encarcelar a los sinvergüenzas).
domingo 03 junio 21:27, n g n p n s dijo
importantísimo editorial de el país:enlace- dice que está habiendo "cierta rapidez" en el aterrizaje; o sea, que el aterrizaje está resultando poco suave.- establece un nuevo objetivo: "graduar" (= refrenar) un aterrizaje que está resultando demasiado fuerte.- se congratula de que "el mercado no haya perdido rigidez" ( ¡alucinante!, por lo cínico) - se atreve a decir que "los pisos en propiedad n-u-n-c-a serán baratos".- administra el narcótico habitual a quienes no son propietarios de capital sino de pisos: califica de caros los tipos de interés actuales y procalama que los "pisos" sí son "ahorro patrimonial", y del bueno ("se han convertido en un activo que se mide todos los días en Bolsa") .- finalmente, se llena de hipocresía señalándole al Gobierno el objetivo, no obstante todo lo anterior, de "evitar que se dispare el grado de inaccesibilidad para las rentas medias"; y aquí es donde se le debió ocurrir el título del artículo: "las paradojas de la vivienda", que, más bien, debía haber sido "las contradicciones de la vivienda para los pobres", que quieren que sea barata para comprarla, pero cara cuando ya la tienen.¿qué sentimiento está exteriorizando implícitamente el editorialista del psoe, perdón, de el país?como no podía ser de otra manera, a estas alturas de la burbuja el miedo se ha adueñado de la situación; la avaricia ya no es más que un dulce recuerdo.pero, en realidad, no estamos ante el señalamiento de objetivos de "política económica" sino ante algo mucho más prosaico: 1) se constata que hay comunicadores que están cargando demasiado las tintas con la burbuja; y 2) se les avisa de que no gusta esa actitud.pero, la misión es imposible. no pueden ponerse puertas al campo. el proceso de crash es imparable. acallar a un par de periodistas burbujistas no sirve para nada, porque día que pasa, el cuadro clínico de "su excelencia" se agrava, como en aquel mes de noviembre de 1975. ya no vale, ni siquiera, el brazo incorrupto de santa teresa. toda resurrección ideológica del nuncabajismo, puesta al servicio de la "cultureta de la oportunidad", con la intención de absorber la mayor cantidad de stock posible, desemboca inexorablemente en otra nueva paralización de la demanda que obliga a bajar aún más los precios. la descomposición de la situación no se debe a ninguna campaña maliciosa de "profetas apocalípticos", se debe al estrangulamiento financiero de un mercado que sólo funciona con préstamos y a la propia rebaja de precios, que no es más que la prueba irrefutable de que el nuncabajismo ha muerto.
03 junio 22:28, n g n p n s en respuesta a caribdis, dijo
me temo se equivoca usted condescendiendo con los que nos insultan llamándonos "profetas apocalípticos" o, simplemente, "pesimistas".por cierto, ¡qué curioso que el forista "propiedad privada" haya utilizado exactamente la misma terminología que el editorialista de el país y otros periodistas! precisamente, lo gracioso de las burbujas inmobiliarias (hipotecarias) es que afectan a toda la población. son como una guerra civil. aquí no vale pp ni psoe ni nada. el que tiene sellos, tiene sellos y el que no, no; y el capital, tiene capital y hay un punto en el que se harta de prestar a las clases bajas para que compren mierdas de pisitos; estamos en ello, y, como se dice en mi tierra, ¡punto pelota! al que le haya cogido el toro, ¡qué arree! a todos estos mentecatos del pesimismo y el apocalipsisis hay que decirles solo una frase:"la mayoría de hogares españoles tenemos nuestras casas adquiridas por nada o casi nada".
03 junio 22:58, n g n p n s dijo
es inútil todo intento que se haga por evitar el crash inmobiliario. el crash está decidido.el único escenario sin crash inmobiliario es aquel en el que el capitalismo desaparece de la mano de la revolución bolivariana o algo así, que promete riqueza real sin fin "porque yo lo valgo". afortunadamente, va a haber capitalismo, todavía, por muchos años (y que dure) .me da igual que la burbuja pinche con un "pop", un "pum", un "paf" o un "pfft", como dijo buttonwood en un famoso artículo:http://www.economist.com/agenda/displaystory.cfm?story_id=5132938como saben, nosotros creemos que va a haber tres fases en el crash: 1) la que estamos viviendo; 2) la recesión; y 3) la capitaulación. las tres fases no tienen porqué durar más de 4 años. lo ideal sería hacerlo de la noche a la mañana, tipo corralito argentino, porque al día siguiente seguimos trabajando. 4 años para mi, personalmente, es una eternidad. para un hipotecado de por vida no es nada. 4 años (2006-2010) para mí es suavísimo. está visto que para los "profetitas" es brusquísimo. ¡qué se lo haha ver! los profetitas, ¡a la hoguera! la desgracia que tienen "los profetitas" es que el bajismo inmobiliario es superliberal. la gracia que tiene lo que decimos nosotros es que no tiene nada que ver con el discurso "social" del movimiento por una vivienda digna, al que respeto mucho, aunque me parece que cáritas diocesana lo haría mejor. precisamente, la debilidad que hay en el inmobajismo viene por el lado "rojo", si se me permite la expresión. ¡qué no! ¡qué son precismaente los "rojos" los del pisito! yo me parto con roberto centeno, por ejemplo. este señor era comunista. ahora en la cope, pinchando la burbuja, pero, ¡atención!, de la mano de velarde, el derechista más neoclásico de españa, antirojo, antiverde, antitodo y, sobre todo, liberalísimo (y pelota inmobiliario en torrelodones en otoño de 2003, para no ser menos) .puede ser que hayamos entrado en una fase política en la que el pp quiere hablar de la burbuja y el psoe no ve nada más que "profetitas" por todas partes. de política no entiendo gran cosa. espero sus análisis.en cualquier caso, no se me arruguen, ahora que la bestia está acorralada y herida de muerte. cierto es que un coletazo puede matarnos. pero, ya no es lo que era hace unos años, tan arrogante, tan jactanciosa.
03 junio 23:08, n g n p n s dijo
por cierto, hablando de profetas y de apocalipsis, Vean cómo el APOCALIPSIS sirve como método de análisis de lo inmobiliario. incluso mejor que Matrix.Habla el Apóstol San Juan:- "Y yo me paré sobre la arena del mar (= la humanidad), y ví una bestia (= el anticristo, o sea, cualquier estructura de opresión, p.e., el pisito) subir del mar, que tenía siete cabezas y diez cuernos; y sobre sus cuernos diez diademas; y sobre las cabezas de ella nombre de blasfemia. Y la bestia que vi, era semejante a un leopardo, y sus pies como de oso, y su boca como boca de león. Y el dragón (= satanás) le dió su poder, y su trono, y grande potestad; Y le fué dado hacer guerra contra los santos (= quienes luchan contra la opresión), y vencerlos".- "Después vi otra bestia (= el falso profeta, o sea, otra estructura de opresión caracterizada por su capacidad de engaño, en nuestro caso, el hipotecón) que subía de la tierra; y tenía dos cuernos semejantes a los de un cordero, mas hablaba como un dragón (= satanás); Y ejerce todo el poder de la primera bestia en presencia de ella; y hace a la tierra y a los moradores de ella adorar a la primera bestia; Y le fué dado que diese espíritu a la imagen de la primera bestia, para que la imagen hable (= el hipotecón da energía al pisito); y haga que cualesquiera que no adoraren la imagen de la bestia sean muertos. Y haga que a todos, a los pequeños y grandes, ricos y pobres, libres y siervos, se les pusiese una marca en su mano derecha, ó en sus frentes; Y que ninguno pudiese comprar ó vender (sic, ¡pásmate! ), sino el que tuviera la marca, ó el nombre de la bestia, ó el número de su nombre: seiscientos sesenta y seis (= sin fincabilidad no hay acceso al crédito) ".- "Y vino una plaga mala y dañosa (= la burbuja inmobiliaria y su pinchazo) sobre los hombres que tenían la marca de la bestia, y sobre los que adoraban su imagen. Y el cordero (= en nuestro caso, el trabajo y el capital) proclamó: "Si alguno adora a la bestia y a su imagen, y toma la marca en su frente, ó en su mano, beberá del vino de la ira de Dios, y será atormentado con fuego y azufre delante de los santos (= o sea, pillado = apestado); Y los que adoran a la bestia y a su imagen, ya no tendrán reposo día ni noche, ni cualquiera que haya tomado la marca de su nombre; Y tú, porque has guardado la palabra de mi paciencia, yo también te guardo de la hora del dolor que ha de venir en todo el mundo, para probar a los que moran en la tierra".(yo es que soy apocalíptico, pero de verdad, porque me da la gana)
reberveraciones pisitófilas . 23:40 03-06-2007 (DONDE EL ÍNCLITO)
aquí está todo
Pizarro prevé "caídas" en precio de los activos en España, incluida vivienda
14:24 - 30/05/2007
Zaragoza, 30 may (EFECOM).- El presidente de Endesa, Manuel Pizarro, señaló hoy que la economía española registrará una "caída" en el precio de sus activos, incluidos los inmobiliarios, debido a que en los últimos años se "han inflado" como consecuencia de unos tipos de interés negativos en términos reales.
Pizarro, quien hoy impartió una conferencia titulada "Marco institucional y estrategia empresarial" en la Facultad de Económicas de Zaragoza, aseguró que la actual situación "tiene que estallar por algún sitio, y cuanto más tarde, será peor".
En su opinión, se ha producido una "inflación de los activos inmobiliarios y de mercado, y eso se tiene que limpiar", aunque confió en que el ajuste se produzca de una manera "controlada".
Aunque no lleguen a producirse caídas nominales de los precios de los activos -explicó ante el foro universitario-, el estancamiento de los precios, junto con el avance de la inflación, supondrá un "ajuste" en la valoración de los mismos.
Pizarro aseguró que en los últimos años se ha "falseado" el precio del dinero y se ha echado "gasolina al fuego" con el mantenimiento de unos tipos de interés negativos en términos reales, que han provocado un aumento de la demanda.
"Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que se va a revalorizar", dijo en referencia a lo ocurrido en el mercado inmobiliario en los últimos años.
"Cuanto más se mantengan los tipos de interés negativos más se inflará el suflé y el ajuste será peor", indicó.
En cualquier caso, remarcó que las "tormentas económicas están bien porque se llevan todo lo malo, aunque también algunas cosas buenas", y utilizó el símil de la lluvia que arrastra toda la suciedad y la contaminación, y se lleva los árboles mal asentados.
Otro de los riesgos económicos señalados por Pizarro es la entrada del capital riesgo en la bolsa porque este tipo de accionistas a veces alejan a las empresas de su objeto social y tan sólo buscan la creación de valor a toda costa.
"Las operaciones de private equity me inquietan" porque son los "signos que aparecen antes del cataclismo; cuando los mercados son un casino, la caída es más dura", advirtió.
Además, criticó las operaciones corporativas en las que los activos de la empresa adquirida son la única garantía para la financiación, puesto que esta manera de actuar puede suponer el posterior "despiece" de las compañías.
En su conferencia, el presidente de Endesa también hizo referencia al déficit por cuenta corriente que arrastra España, y advirtió de que un país, al igual que una familia, no puede gastar continuamente más de lo que gana.
Según los últimos datos publicados por el Banco de España, la balanza por cuenta corriente -que mide los intercambios con el exterior por transacción de mercancías, servicios, rentas y transferencias- tuvo un déficit en los dos primeros meses del año de 17.602,5 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,30 por ciento.
Pizarro aseguró que esta situación podría conllevar la rebaja de la calificación crediticia de España de la actual "AAA", de máxima confianza", a "AA". EFECOM
pisitófilos creditófagos
31/05/2007 (09:48)
Invitado
4.-El Sr. Pizarro, auténtico epónimo en esta fase de "alza fundamental", anteayer, lo ha sintetizado t o d o en Zaragoza. Creánme. Le falto decir de forma expresa que la RECESION SERA, en efecto, EN 2008. Pongan en Google tres palabras: pizarro zaragoza activos. ¡Gócenlo!. ¡Es, exactamente lo que decimos nosotros, "rating" incluido!. Solo hay un matiz. Donde dice "Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que se va a revalorizar", en una interpretación sistemática de todo el texto, debería poner: "Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que está convencido que se va a revalorizar". LO QUE IMPULSA LAS BURBUJAS ES LA AVARICIA SUSTENTADA EN LA FALSA CREENCIA DE QUE ESTAMOS ANTE LA GALLINA DE LOS HUEVOS DE ORO. ¿Llegaremos a otoño?.
5.-Hay una cuestión muy importante en el análisis: CUÁNDO COMENZAREMOS A TENER DÉFICIT PÚBLICO Y, POR ENDE, ENDEUDAMIENTO PÚBLICO EXPANSIVO. El consumo privado menguante es compensado con gasto público. Sí. Pero, esa obra civil suplementaria ya no va a poder financiarse con euroayudas. Y el sector público solo tiene tres fuentes de financiación: endeudamiento, impuestos y "monetización" (en sentido amplio). Considérese que el sistema tributario está diseñado para una economía basada, precisamente, en el consumo privado y la construcción residencial financiada con hipotecón, y que, además, tenemos la administración tributaria más pequeña de la OCDE (y peor pagada). La siguiente pregunta es CUÁNTOS TRIMESTRES HAY HASTA QUE EL DÉFICIT LLEGUE AL 3% DEL P.I.B. Me temo que solo son ¡DOS!.
6.-Finalmente, no se dejen engañar por cifras "espectaculares" de crecimiento del P.I.B. publicitadas sía sí, día también, por políticos urbanicidas, periodistas hipotecados y economistas orgánicos. Está visto que, justo antes de las crisis, se crece a estas tasas "espectaculares" (p.e., 1956 1958). Mucho más, cuando la recesión lleva anidada la crisis estructural de un patrón de crecimiento cuyos orígenes se remontan a 1986. El último estertor del modelo. El canto de cisne de un sistema que parece diseñado por el peor de nuestros enemigos y del que sí saldremos (somos optimistas), aunque llenos de enfermedades crónicas y atados a la medicación de por vida. ¡Los hogares españoles nunca deberían haberse dejado llevar por el dinero fácil!. Ahora, ¡a purgar! (y a encarcelar a los sinvergüenzas).
domingo 03 junio 21:27, n g n p n s dijo
importantísimo editorial de el país:enlace- dice que está habiendo "cierta rapidez" en el aterrizaje; o sea, que el aterrizaje está resultando poco suave.- establece un nuevo objetivo: "graduar" (= refrenar) un aterrizaje que está resultando demasiado fuerte.- se congratula de que "el mercado no haya perdido rigidez" ( ¡alucinante!, por lo cínico) - se atreve a decir que "los pisos en propiedad n-u-n-c-a serán baratos".- administra el narcótico habitual a quienes no son propietarios de capital sino de pisos: califica de caros los tipos de interés actuales y procalama que los "pisos" sí son "ahorro patrimonial", y del bueno ("se han convertido en un activo que se mide todos los días en Bolsa") .- finalmente, se llena de hipocresía señalándole al Gobierno el objetivo, no obstante todo lo anterior, de "evitar que se dispare el grado de inaccesibilidad para las rentas medias"; y aquí es donde se le debió ocurrir el título del artículo: "las paradojas de la vivienda", que, más bien, debía haber sido "las contradicciones de la vivienda para los pobres", que quieren que sea barata para comprarla, pero cara cuando ya la tienen.¿qué sentimiento está exteriorizando implícitamente el editorialista del psoe, perdón, de el país?como no podía ser de otra manera, a estas alturas de la burbuja el miedo se ha adueñado de la situación; la avaricia ya no es más que un dulce recuerdo.pero, en realidad, no estamos ante el señalamiento de objetivos de "política económica" sino ante algo mucho más prosaico: 1) se constata que hay comunicadores que están cargando demasiado las tintas con la burbuja; y 2) se les avisa de que no gusta esa actitud.pero, la misión es imposible. no pueden ponerse puertas al campo. el proceso de crash es imparable. acallar a un par de periodistas burbujistas no sirve para nada, porque día que pasa, el cuadro clínico de "su excelencia" se agrava, como en aquel mes de noviembre de 1975. ya no vale, ni siquiera, el brazo incorrupto de santa teresa. toda resurrección ideológica del nuncabajismo, puesta al servicio de la "cultureta de la oportunidad", con la intención de absorber la mayor cantidad de stock posible, desemboca inexorablemente en otra nueva paralización de la demanda que obliga a bajar aún más los precios. la descomposición de la situación no se debe a ninguna campaña maliciosa de "profetas apocalípticos", se debe al estrangulamiento financiero de un mercado que sólo funciona con préstamos y a la propia rebaja de precios, que no es más que la prueba irrefutable de que el nuncabajismo ha muerto.
03 junio 22:28, n g n p n s en respuesta a caribdis, dijo
me temo se equivoca usted condescendiendo con los que nos insultan llamándonos "profetas apocalípticos" o, simplemente, "pesimistas".por cierto, ¡qué curioso que el forista "propiedad privada" haya utilizado exactamente la misma terminología que el editorialista de el país y otros periodistas! precisamente, lo gracioso de las burbujas inmobiliarias (hipotecarias) es que afectan a toda la población. son como una guerra civil. aquí no vale pp ni psoe ni nada. el que tiene sellos, tiene sellos y el que no, no; y el capital, tiene capital y hay un punto en el que se harta de prestar a las clases bajas para que compren mierdas de pisitos; estamos en ello, y, como se dice en mi tierra, ¡punto pelota! al que le haya cogido el toro, ¡qué arree! a todos estos mentecatos del pesimismo y el apocalipsisis hay que decirles solo una frase:"la mayoría de hogares españoles tenemos nuestras casas adquiridas por nada o casi nada".
03 junio 22:58, n g n p n s dijo
es inútil todo intento que se haga por evitar el crash inmobiliario. el crash está decidido.el único escenario sin crash inmobiliario es aquel en el que el capitalismo desaparece de la mano de la revolución bolivariana o algo así, que promete riqueza real sin fin "porque yo lo valgo". afortunadamente, va a haber capitalismo, todavía, por muchos años (y que dure) .me da igual que la burbuja pinche con un "pop", un "pum", un "paf" o un "pfft", como dijo buttonwood en un famoso artículo:http://www.economist.com/agenda/displaystory.cfm?story_id=5132938como saben, nosotros creemos que va a haber tres fases en el crash: 1) la que estamos viviendo; 2) la recesión; y 3) la capitaulación. las tres fases no tienen porqué durar más de 4 años. lo ideal sería hacerlo de la noche a la mañana, tipo corralito argentino, porque al día siguiente seguimos trabajando. 4 años para mi, personalmente, es una eternidad. para un hipotecado de por vida no es nada. 4 años (2006-2010) para mí es suavísimo. está visto que para los "profetitas" es brusquísimo. ¡qué se lo haha ver! los profetitas, ¡a la hoguera! la desgracia que tienen "los profetitas" es que el bajismo inmobiliario es superliberal. la gracia que tiene lo que decimos nosotros es que no tiene nada que ver con el discurso "social" del movimiento por una vivienda digna, al que respeto mucho, aunque me parece que cáritas diocesana lo haría mejor. precisamente, la debilidad que hay en el inmobajismo viene por el lado "rojo", si se me permite la expresión. ¡qué no! ¡qué son precismaente los "rojos" los del pisito! yo me parto con roberto centeno, por ejemplo. este señor era comunista. ahora en la cope, pinchando la burbuja, pero, ¡atención!, de la mano de velarde, el derechista más neoclásico de españa, antirojo, antiverde, antitodo y, sobre todo, liberalísimo (y pelota inmobiliario en torrelodones en otoño de 2003, para no ser menos) .puede ser que hayamos entrado en una fase política en la que el pp quiere hablar de la burbuja y el psoe no ve nada más que "profetitas" por todas partes. de política no entiendo gran cosa. espero sus análisis.en cualquier caso, no se me arruguen, ahora que la bestia está acorralada y herida de muerte. cierto es que un coletazo puede matarnos. pero, ya no es lo que era hace unos años, tan arrogante, tan jactanciosa.
03 junio 23:08, n g n p n s dijo
por cierto, hablando de profetas y de apocalipsis, Vean cómo el APOCALIPSIS sirve como método de análisis de lo inmobiliario. incluso mejor que Matrix.Habla el Apóstol San Juan:- "Y yo me paré sobre la arena del mar (= la humanidad), y ví una bestia (= el anticristo, o sea, cualquier estructura de opresión, p.e., el pisito) subir del mar, que tenía siete cabezas y diez cuernos; y sobre sus cuernos diez diademas; y sobre las cabezas de ella nombre de blasfemia. Y la bestia que vi, era semejante a un leopardo, y sus pies como de oso, y su boca como boca de león. Y el dragón (= satanás) le dió su poder, y su trono, y grande potestad; Y le fué dado hacer guerra contra los santos (= quienes luchan contra la opresión), y vencerlos".- "Después vi otra bestia (= el falso profeta, o sea, otra estructura de opresión caracterizada por su capacidad de engaño, en nuestro caso, el hipotecón) que subía de la tierra; y tenía dos cuernos semejantes a los de un cordero, mas hablaba como un dragón (= satanás); Y ejerce todo el poder de la primera bestia en presencia de ella; y hace a la tierra y a los moradores de ella adorar a la primera bestia; Y le fué dado que diese espíritu a la imagen de la primera bestia, para que la imagen hable (= el hipotecón da energía al pisito); y haga que cualesquiera que no adoraren la imagen de la bestia sean muertos. Y haga que a todos, a los pequeños y grandes, ricos y pobres, libres y siervos, se les pusiese una marca en su mano derecha, ó en sus frentes; Y que ninguno pudiese comprar ó vender (sic, ¡pásmate! ), sino el que tuviera la marca, ó el nombre de la bestia, ó el número de su nombre: seiscientos sesenta y seis (= sin fincabilidad no hay acceso al crédito) ".- "Y vino una plaga mala y dañosa (= la burbuja inmobiliaria y su pinchazo) sobre los hombres que tenían la marca de la bestia, y sobre los que adoraban su imagen. Y el cordero (= en nuestro caso, el trabajo y el capital) proclamó: "Si alguno adora a la bestia y a su imagen, y toma la marca en su frente, ó en su mano, beberá del vino de la ira de Dios, y será atormentado con fuego y azufre delante de los santos (= o sea, pillado = apestado); Y los que adoran a la bestia y a su imagen, ya no tendrán reposo día ni noche, ni cualquiera que haya tomado la marca de su nombre; Y tú, porque has guardado la palabra de mi paciencia, yo también te guardo de la hora del dolor que ha de venir en todo el mundo, para probar a los que moran en la tierra".(yo es que soy apocalíptico, pero de verdad, porque me da la gana)
reberveraciones pisitófilas . 23:40 03-06-2007 (DONDE EL ÍNCLITO)
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