burbuja crediticia

De idealista:
domingo 10 junio 12:23, el primer post de ir- dijo
el primer post de ir- sobre la materia inmobiliaria debe ser de finales de marzo (o principios de abril) de 2003, principios de abril de 2003 en un foro de la vanguardia, del que no queda rastro internáutico (creo) . De aquellos días, es el siguiente, en el país, en contestación a un tal "aparicio" que acababa de decir que los hipotecados "son los nuevos pobres de nuestra sociedad": Autor: Brahma 2-04-2003 -19:25 h. NO ESTAS SOLO, APARICIO. Por aquí pensamos igual, igual, igual que tú. Somos legión. Tú lo expones con una síntesis genial. Pero parece que confundes valor (o valoración) y precio. El inmobiliario es un mercado opaco que funciona sin información sobre precios. Sólo tenemos las valoraciones que dan las sociedades tasadoras. LA RECESION QUE YA ESTÁ CANTADA VIENE CON BAJADA DE PRECIOS INMOBILIARIOS (las propias constructoras harán rebajas para vender más; ¡es que los pisitos no son activos financieros, son activos comerciales! Por supuesto, las tasadoras tocarán la música que quiere oir su dueño (el sistema bancario y crediticio) : VA A SER OBSCENO; LOS PRECIOS POR EL SUELO Y LAS TASADORAS DICIENDO QUE LOS VALORES SUBEN. ¿Qué cara se les va a poner a los usureros horteras del bajar-nunca-baja? Te hago una pregunta: ¿como y cuándo crees que va a suceder esto? Hace poco le pregunté al director del periódico 5 Días que qué creía que iba a pasar en España: si el ajuste de precios iba a ser súbito (y visulaizable, como es propio de un mercado maduro) o vamos a entrar en un invierno inmobiliario de años. ¿Sabes que e contestó?, pues, esa era la pregunta del millón. (releyendo los posts de aquellas fechas, me sorprendo por lo actuales que son)

domingo 10 junio 17:05, posts de ir- dijo
el mejor post de ir- (después del de los 6 ciclos), lo hizo tras un viaje a nueva york, el día 9 de febrero de 2006: jueves 09 febrero 00:26, ir- dijo aquí encontrarán las mejores imágenes de la creación de tilt: enlace vean cómo se anunció la presencia de tilt en kidrobot (tuve la suerte de estar en la preparación) : enlace (este comentario podría parecer off topic solo en caso de huelga de celo, ¿no?)
http://www.vinylpulse.com/2005/10/tilt_8_bubble_i.html
http://www.freenyc.net/archives/2006/01/12/index.html

Originalmente Escrito por pisitófilos creditófagos
7.-"Ahora la situación se ha dado la vuelta". Nosotros, bancoespañistas hasta la médula, llevamos desde 2001 diciendo que el TURNING POINT INMOBILIARIO tendría lugar "a la vuelta del verano de 2006". No andábamos descaminados, ¿verdad?. Sin embargo, hemos tenido que soportar (avergonzados) cómo los usureros y los triunfadores del pisito nos tildaban injustamente de "catástrofistas", "profetas", "pesimistas", etc. ¡Qué sólo éramos bajistas, señores!. Hemos demostrado mil veces que somos optimistas. España sale de esta, con toda seguridad. Que haya un par de millones de hogares en quiebra, ¡no es nada!. Les ayudaremos. Una vez dicho todo esto, ahora escuchen: LA RECESION SERÁ A CABALLO DEL VERANO DE 2008.

miércoles 13 junio 06:55, n g n p n s dijo
para comprender de verdad la operación del santender hay que considerar que los compradores son financiados por el propio núcleo bancario; y los alquileres son las rentas con las que los nuevos dueños van a pagar los intereses del préstamo con que compraron los inmobuebles. las operaciones inmobiliarias de los bancos nunca hay que creérselas. no obstante, lo más importante es que esta operación se hace, ¡atención!, porque se considera que se está en máximos, o sea, que a partir de ahora, los precios van a bajar nominalmente, con lo que las cifras que incorporar al balance serían menores, es decir, peores. estamos, por lo tanto, en un día histórico en la burbuja española. estamos ante "la" sentencia.

13 junio 17:43, un lector dijo
y de donde ha obtenido el obispado el dinero para haber llegado a ser promotora inmobiliaria?, tachenme de ignorante si asi les parece, por otro lado, supongo que es la mejor iniciativa que ha podido tener la iglesia

13 junio 19:27, la bola de nieve dijo
El empleo creado por la burbuja de crédito está entre 3 y 4 millones, imaginen el megaparo potencial que tenemos encima

13 junio 19:31, aterrizajesuavista dijo
si subimos a 4 millones de parados tras el fin de la burbuja crediticia, duplicando el numero actual, podremos considerar que hemos realizado un atterizaje exitoso.

13 junio 22:16, notienenadaquever dijo
Las ventas de los bancos vienen por nuevas reglas de contabilidad (basilea) que castigan la propiedad en relación al alquiler y por motivos fiscales. Sacan más rentabilidad a sus activo en su negocio que en ladrillos.

por otro lado, no son viviendas lo que van a vender, sino sus oficinas y locales.

ningún banco fuera de españa tiene tantas propiedades como ellos aquí.

lo de bbva y santander, no tiene que ver (a lo mejor el momento en el que lo han anunciado sí tiene algo que ver) con el tema de la vivienda en España.

si no, pregunten ustedes a francisco gonzález y a botín si van a vender sus casas para irse de alquiler.

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jueves 14 junio 09:08, n g n p n s dijo
estamos ante dos días históricos en la burbuja y ustedes no se están enterando, ¡leñe! respecto de las operaciones de venta de todos sus edificios, anunciadas por santander ayer y, hoy, por bbva, Insisto: yo quiero que me seleccionen en el casting de "compradores". Dudo que lo hagan. Soy demasiado poco dócil. "Mira, chaval, te doy un préstamo con el que me compras mi casa, el alquiler que te pago me lo devuelves en forma de los intereses que me debes, te dejo que te quedes con un pellizco para tus gastos, ¿vale?". Balances de bancos que crecen para si mismos. Alimentación mediante consumo del propio cuerpo. RETROLEASING RETROLEASINGUEADO. LEASEBACK DE DOBLE DIRECCIÓN. Nada que objetar, ¡ojo! Solo me importa una cosa: ¡ESTO SE HACE AHORA PORQUE LA BURBUJA HA PINCHADO! Mañana, ya sería demasiado tarde para justificar la operación. Es "la" sentencia. ¡Tonto el último!

BURBUJA CREDITICIA
comentarios en la versión catalana

La vacunación de la que han gozado los compradores de inmuebles frente a las continuas advertencias sobre el peligro de pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la reiterada invención por parte de las entidades crediticias de productos que facilitaban la refinanciación hipotecaria han jugado en contra del sector y de la estabilidad económica en general. Otro elemento corrosivo ha sido el factor especulativo en su máxima expresión: la permisividad y falta de control por parte de las instituciones a las innumerables cesiones de contratos sobre viviendas en fase de construcción, esa actuación libre de control fiscal ha generado un artificial e insólito aumento de precio para el que al final escrituraba la compra del valor inmobiliario. Nadie ha tenido la valentía de parar ese tren que se dirige hace años directo al precipicio.

Francisco García Paramés supervisa la inversión de 6.000 millones de Euros a través de la compañía de gestión patrimonial Bestinver Asset Management y está considerado el mejor gestor español de fondos. García Paramés ha recomendado a sus clientes que abandonen los valores nacionales y que se sienten a contemplar el desplome del mercado inmobiliario porque con él se verán arrastradas compañías que dependan de la estabilidad global de la economía ibérica. Como yo mismo desde esta bitácora llevo anunciando hace meses, Paramés garantiza que el paro aumentará por encima de cualquier previsión. Habla de burbuja crediticia más que de inmobiliaria. Según el mayor experto en inversión liquida, el volumen de la actividad crediticia ha aumentado por encima de la lógica inversora y se han superado todos los indicativos de seguridad. Las hipotecas han crecido un 25% anual durante un lustro. Esto no ha pasado nunca en ningún lugar del planeta. Ni en China.

Otros gestores de patrimonios europeos que han actuado en España en los últimos años, y con los que tengo relación, están recomendando a sus clientes que incrementen sus inversiones en acciones más globales en detrimento de los valores españoles. Según estas centrales de estrategia patrimonial, las últimas opciones de inversión inmobiliaria que recomiendan por su escaso riesgo y, todavía, alta rentabilidad, son aquellos que no supongan deudas superiores a los 120.000 euros por vivienda, bien situada y con crecimientos demográficos inminentes. Actualmente solo en zonas como el Delta del Ebro, comarcas del interior de Galicia y la periferia castellana responden a esos criterios. El resto del territorio será pasto de las llamas y el llanto. Lágrimas que algunos ya fabrican desde marzo. En una de sus famosas Lex Column, el Financial Times advierte esta misma semana que el sector inmobiliario español se está “descalabrando”. Informa que Realia en su salida a bolsa ha tenido que descontar un 26% su valor con respecto a su valor minorista, predice que el gigante Metrovacesa será expulsada del Ibex-35, recuerda que Astroc ha perdido un 80% de su valor en tres meses, calcula que sobran 200.000 viviendas nuevas en estos momentos, reflexiona sobre el descrédito del sector por culpa de la corrupción y la falta de una regulación europea y de vanguardia y asegura que los propietarios y accionistas están empezando a correr, a huir sin mirar hacia atrás no sea que se conviertan en estatuas de sal